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售樓處的樣板間除去公攤了嗎 海南房子，在博鰲鎮(zhèn)購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤(pán)多進(jìn)行了解，包括周邊盤(pán)的博鰲鎮(zhèn)房?jī)r(jià)以及該小區(qū)博鰲鎮(zhèn)房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

售樓處的樣板間是扣除公攤后的實(shí)際可使用面積，收房時(shí)大小與樣板房是一樣的。不少地方的建筑面積只包含公攤面積，而套內(nèi)建筑面積則不包含。所以我們?cè)谑蹣翘幙捶繒r(shí)一定要明確好哪些是公攤面積。

1、省去裝修的麻煩直接買(mǎi)現(xiàn)成的樣板房免去了裝修的麻煩，比較省心省力。而且開(kāi)發(fā)商為了保證展示的效果，樣板房一般都經(jīng)過(guò)精心的設(shè)計(jì)，有的甚至是請(qǐng)名師設(shè)計(jì)的，空間的設(shè)計(jì)和利用都比較合理，醉后裝修出現(xiàn)的效果也比較好。有的開(kāi)發(fā)商還會(huì)有兩三個(gè)主題的裝修風(fēng)格可供選擇，如果遇上自己喜歡的，還是非常紙得考慮的。

2、質(zhì)量比較好樣板房作為樓盤(pán)展示中比較重要的部分，開(kāi)發(fā)商一般都會(huì)盡心設(shè)計(jì)、挖空心思做軟裝，裝修材料和裝飾物件也多經(jīng)過(guò)精心挑選，選擇大品牌，質(zhì)量比較靠譜。

3、談價(jià)空間大一般只有到了尾盤(pán)清盤(pán)的階段，開(kāi)發(fā)商才會(huì)考慮將樣板房出售。往往在這個(gè)時(shí)候，談判的空間大，優(yōu)惠力度也比較大。要想裝出同等的效果，比自己裝修要更省錢(qián)。再加上，裝修成本會(huì)算在總價(jià)內(nèi)，可以進(jìn)行貸款，前期經(jīng)濟(jì)壓力也會(huì)減少。

1、公攤面積主要有：電梯井、管道井、樓梯間、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、紙勤警衛(wèi)室、共用墻體……除此之外，這些不會(huì)包含在公攤內(nèi)：庫(kù)房、車庫(kù)車道、供暖鍋爐房、作為人防工程的地下室、售房單位自營(yíng)、自用的博鰲鎮(zhèn)房子、辦理用房等不會(huì)計(jì)入公攤。

2、大多數(shù)海南買(mǎi)房者都知道，對(duì)此有過(guò)深究。公攤面積是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人一起的整棟樓公用部分的建筑面積。樓層越高，公攤面積越大，高可達(dá)到24%。

3、公攤面積越小，意味著得房率越高，業(yè)主花在不可支配面積上的錢(qián)也較少，不過(guò)紙得留意的是，公攤面積過(guò)小，也會(huì)在一定程度上影響整體的美觀和寓居的舒適度。

博鰲鎮(zhèn)優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)推薦

1、綠葉經(jīng)典： 均價(jià)15000元/㎡，綠葉經(jīng)典位于瓊海市愛(ài)華路與嘉博路交叉口（晚風(fēng)醇咖啡廳一樓綠葉經(jīng)典售樓處），產(chǎn)權(quán)年限70年。

2、瓊海商業(yè)步行街： 均價(jià)14000元/㎡，瓊海商業(yè)步行街位于瓊海市豪華西路66號(hào) ，周邊商場(chǎng)有百佳匯超市 2.2公里 寶真超市 3公里 明裕超市 2.4公里 百匯百貨 6.6公里。

3、清庭： 均價(jià)7800元/㎡，樓盤(pán)地址：瓊海市 銀海路北側(cè)，下高速路口。

4、博鰲亞洲風(fēng)情廣場(chǎng)： 均價(jià)60000元/㎡，博鰲亞洲風(fēng)情廣場(chǎng)位于博鰲亞洲風(fēng)情廣場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商是博鰲亞洲風(fēng)情廣場(chǎng)有限公司。

5、信達(dá)銀海御湖： 均價(jià)6500元/㎡，信達(dá)銀海御湖位于海南省瓊海市中心金海商住區(qū)（銀海度假中心原址），物業(yè)公司是綠城物業(yè)。

6、椰香海韻： 均價(jià)5980元/㎡，椰香海韻位于瓊海市銀海路北側(cè)，福海路與海勝路交匯處，

7、陽(yáng)光海逸： 均價(jià)10000元/㎡，陽(yáng)光海逸位于瓊海市銀海路（瓊海市公安局辦公大樓斜對(duì)面），

8、鴻信御景灣： 均價(jià)15500元/㎡，項(xiàng)目地址：瓊海市嘉積鎮(zhèn)興海南路西側(cè)。

9、官塘水院： 均價(jià)690萬(wàn)元/套起元/㎡，官塘水院位于官塘白石嶺大道，生活配套有會(huì)所、社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心、社區(qū)商業(yè)、社區(qū)活動(dòng)中心、超市等。

10、富英雅苑： 均價(jià)5050元/㎡，富英雅苑位于瓊海市瓊海市人民路488號(hào)，

博鰲鎮(zhèn)休閑度假：博鰲鎮(zhèn)依托于獨(dú)特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以及國(guó)家賦予的獨(dú)一無(wú)二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國(guó)際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)工作成效顯著，旅游增長(zhǎng)方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級(jí)時(shí)期，呈現(xiàn)出國(guó)際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢(shì)。

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