團購威信：1⒏0898284⒎0

業(yè)主委員會與物業(yè)的關系 海南瓊海二手房，越來越多外地人選擇在瓊海買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南瓊海。

物業(yè)公司是由小區(qū)業(yè)主共同決定聘用的管理小區(qū)日常管理實務的公司，如小區(qū)的治安、環(huán)境衛(wèi)生等，屬于有償服務。業(yè)主委員會屬于業(yè)主組成的管理組織，主要負責同物業(yè)公司的溝通管理，簡單說業(yè)主委員會監(jiān)督和管理物業(yè)公司。

1、負責制定物業(yè)管理服務工作計劃，并組織實施；每年一次對房屋及設施設備進行安全普查，根據(jù)普查結(jié)果制定維修計劃，組織實施；白天有專職管理員接待住戶，處理服務范圍內(nèi)的公共性事務，受理住戶的咨詢和投訴；夜間有人紙班，處理急迫性報修，水、電等急迫性報修半小時內(nèi)到現(xiàn)場。

2、協(xié)助召開業(yè)主大會并配合其運作；管理規(guī)章制度健全，服務質(zhì)量標準完善，物業(yè)管理檔案資料齊全；與業(yè)主簽定物業(yè)服務合同等手續(xù)；公開服務標準、收費依據(jù)及標準；應用計算機系統(tǒng)對業(yè)主及瓊海市房產(chǎn)檔案、物業(yè)管理服務及收費情況進行管理。

3、全體員工統(tǒng)一著裝，佩帶有相片胸卡，持證上崗；每年進行一次物業(yè)管理服務滿意率調(diào)查，促進管理服務工作的改進和提高，征求意見用戶不低于總戶數(shù)80％；建立起應對各種公共突發(fā)事件的處理機制和預案，包括組織機構(gòu)、人員和具體措施等，一旦發(fā)生，能隨時投入運行。

1、召開業(yè)主大會，就物業(yè)管理事宜進行投票表決，三分之二以上同意，即可更換物業(yè)公司；

2、由業(yè)委會負責物業(yè)管理招標事宜，擬定管理要求和費用標準，做標書；

3、聯(lián)系物業(yè)公司或房屋主管部門進行公開物業(yè)招標；

4、由業(yè)主聯(lián)合組建評標小組，可以外請物業(yè)做參考意見，請房屋主管部門領導參加以示公允；

5、評標，并選出中標的物業(yè)公司；

6、由業(yè)委會向業(yè)主大會做招投標報告，并出示評標過程及終結(jié)果，業(yè)主大會對業(yè)委會的結(jié)果進行投票表決；

7、表決通過，由業(yè)委會同物業(yè)公司簽署物業(yè)管理協(xié)議，安排新老物業(yè)交接手續(xù)，新物業(yè)進場。

瓊海買房優(yōu)勢：瓊海，海南旅游地產(chǎn)的模范城市，從來就不缺關注，2014年，田園城市名頭已響徹全國；2018博鰲亞洲論壇，***與***的造訪讓瓊海又火了一把?？梢钥隙ǖ氖?，瓊海，現(xiàn)在在全國的知名度不亞于三亞、?？?，優(yōu)美的自然風光，再加上不排外的瓊海人，使瓊海越來越受到“候鳥”的喜愛。那么，想在瓊海買房的你，對瓊海的房地產(chǎn)了解嗎？以下三個問題，獲許可以幫你找到答案。，瓊海市二手房

咨詢微信：180898284⒎0

業(yè)主委員會與物業(yè)的關系此文由臻房小滕編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.3-s.com.cn/news/132821.html