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不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證書與房產(chǎn)證有區(qū)別嗎 瓊海房產(chǎn)，瓊海不但環(huán)境優(yōu)美，而且生活節(jié)奏平穩(wěn)，特別適合老年人居住。

1、證件名稱不同：

瓊海市房產(chǎn)證全名為《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書全名為《中華人民共和國(guó)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》。

2、監(jiān)制機(jī)關(guān)不同：

瓊海市房產(chǎn)證監(jiān)制單位為中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部。國(guó)務(wù)院機(jī)構(gòu)改革前，為中華人民共和國(guó)建設(shè)部。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的監(jiān)制單位是中華人民共和國(guó)國(guó)土資源部。

3、權(quán)證編號(hào)不同：

瓊海市房產(chǎn)證包括兩個(gè)編號(hào)，分別是建房注冊(cè)號(hào)和房屋所有權(quán)證號(hào)。不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書也包括兩個(gè)編號(hào)，分別是證書編號(hào)和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)編號(hào)。

1、瓊海市房產(chǎn)證是瓊海市房產(chǎn)的買賣、交換、租賃和抵押時(shí)出具的重要法律文件。沒有辦好瓊海市房產(chǎn)證的瓊海市房產(chǎn)不能進(jìn)行買賣交易。任何瓊海市房產(chǎn)交易行為的第一個(gè)步驟就是驗(yàn)證瓊海市房產(chǎn)證的真實(shí)和有效性，可以這樣說，瓊海市房產(chǎn)證是一切買賣交易的基礎(chǔ)法定文件。

2、沒有辦好瓊海市房產(chǎn)證的瓊海市房產(chǎn)不能進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和繼承。還是那句話，在沒有拿到瓊海市房產(chǎn)證之前，瓊海購(gòu)房者還不能算是該瓊海市房產(chǎn)的法律意義上的擁有者。

3、置換與出租等形式的瓊海市房產(chǎn)交易行為同樣無(wú)法進(jìn)行，即使簽定了相關(guān)合同或協(xié)議也會(huì)被視為無(wú)效，不能受到法律保護(hù)。

4、在沒有拿到瓊海市房產(chǎn)證之前該瓊海市房產(chǎn)無(wú)法進(jìn)行質(zhì)押、典當(dāng)?shù)刃袨椤o(wú)法通過瓊海市房產(chǎn)的質(zhì)押、典當(dāng)來(lái)獲得貸款或承擔(dān)其它民事責(zé)任。

5、在該瓊海市房產(chǎn)所處土地被征用或房屋被拆遷時(shí)無(wú)法按國(guó)家政策及相關(guān)拆遷法規(guī)獲得拆遷補(bǔ)償。現(xiàn)在瓊海市房產(chǎn)市場(chǎng)上的所謂“小產(chǎn)權(quán)住房”就會(huì)因沒有瓊海市房產(chǎn)證存在這些問題。

6、在沒有拿到瓊海市房產(chǎn)證之前該瓊海市房產(chǎn)的所有權(quán)仍然屬于開發(fā)商，如果開發(fā)商存在將瓊海市房產(chǎn)抵押借貸的行為或因債務(wù)問題被強(qiáng)制執(zhí)行時(shí)，該瓊海市房產(chǎn)可以被債權(quán)人(如銀行)依法拍賣還貸。

海南瓊海二手房。。。海南瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海官塘房產(chǎn)以溫泉聞名，多為開發(fā)度假村和度假養(yǎng)老樓盤，并沒有市區(qū)，道路干凈，環(huán)境也清凈，只是住在此處的居民需要到嘉積鎮(zhèn)市區(qū)購(gòu)入生活所需。瓊海的未來(lái)發(fā)展形勢(shì)看好，在未來(lái)十年甚至二十年里，它都將繼續(xù)提升醫(yī)療水平，環(huán)境不斷變好，紙得在瓊海買房。

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