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購房時哪些補充協(xié)議是不能少的 博鰲鎮(zhèn)買房，能用有限的錢，在博鰲鎮(zhèn)買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，博鰲鎮(zhèn)買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

約定瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證辦理時間：一般博鰲鎮(zhèn)購房合同中都會規(guī)定有交接房屋的具體時間，但對于瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證辦理的時間卻沒有明確的規(guī)定，為了防止瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證不能及時辦理，所在補充協(xié)議中可以規(guī)定瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)證辦理的時間。

貸款辦不下來的責任：現(xiàn)在海南買房通常需要按揭，如果按揭沒有辦下來的情況，博鰲鎮(zhèn)購房者應(yīng)該約定如果個人原因貸款辦不成博鰲鎮(zhèn)購房者可以變更付款方式或者要求退房。

約定公攤面積：補充協(xié)議中可以做好公攤面積的約定，公攤面積比例和位置由于公攤屬于隱性面積，不僅要有一個具體的公攤面積的數(shù)字，而且要約定公攤的是哪一部分，要確定公攤的位置。

明確退房的責任：如果由于開發(fā)商自身原因而需要退房的情況發(fā)生，那么博鰲鎮(zhèn)購房者在補充協(xié)議中要約定詳細開發(fā)商是什么樣的責任，醉重要的是要寫明在確定的日期內(nèi)開發(fā)商退還房款、裝修款等，賠償違約金，甚至包括銀行的利息、罰金等。

物業(yè)管理問題：大型的開發(fā)商的物業(yè)管理都是自營的，而一些小的開發(fā)商的物業(yè)服務(wù)都是外包的，補充協(xié)議中應(yīng)該對物業(yè)的責任和具體物業(yè)費標準進行約定。多數(shù)開發(fā)商會自己成立物業(yè)來管理小區(qū)。

開發(fā)商的其他承諾：有的開發(fā)商在銷售房屋的時候會做出一些贈送的承諾，為了維護自身利益，在補充協(xié)議中將承諾一一寫清楚，并注明違約責任。

1、應(yīng)注明與發(fā)展商談定的付款方式與價位，是按揭付款還是工程期分期付款。如是分期付款，每期款的繳款時間應(yīng)注明。發(fā)展商交付房屋的日期一定要寫明確，應(yīng)明確到某年某月某日交房，而不應(yīng)用模棱兩可的措詞來表達，因為這里涉及到逾期交房的違約問題。

2、對于購置房屋的面積要明確銷售面積(含分攤的公用面積)是多少。如面積誤碼率差超過約定范圍，客戶有權(quán)要求退房或追繳利息損失。

3、目前，有些城市如上海，甚至規(guī)定發(fā)展商實測面積大于客戶購置面積時客戶將不必追補面積款，而實測面積小于購置面積，發(fā)展商還要退款。

4、應(yīng)提出天然氣或煤氣的準確通氣時間。因煤氣公司有規(guī)定，必須等到樓宅入住率達70%時才通氣源。因此，雖然煤氣管道已通，但客戶尚有可能用不上煤氣，給生活帶來諸多不便。

5、在合約上應(yīng)注明氣源通氣的準確時間或注明如入住率不夠不能按時通氣時發(fā)展商采取的應(yīng)急辦法。

博鰲鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：天后娘娘就是媽祖，相傳是福建省莆田市林姓人家的女兒，生于宋太祖建隆元年（960年）。傳說她從小就持齋吃素，侍奉神靈。她羽化升天后，經(jīng)常在海上救難，保護人民船只平安，于是受皇帝敕封為“天后”“圣母”。早在宋元時代，“天后娘娘”便隨福建商人落籍海南。據(jù)史書記載，“海南島醉初的天后廟，那是元朝時代建在白沙津和?？诘摹保ㄐ∪~田淳《海南島史》）。《瓊州府志》中對天后廟做明確記載的就有12個，幾乎遍布海南沿海的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。，海南二手房

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