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賣二手房時(shí)有哪些風(fēng)險(xiǎn) 海南博鰲鎮(zhèn)購房，博鰲鎮(zhèn)擁有美麗純凈的生態(tài)環(huán)境,水環(huán)境質(zhì)量保持良好狀態(tài)。

1、選擇不正規(guī)中介：很多海南二手房交易糾紛都是源于中介，因此賣房者選擇安全正規(guī)的大中介還是很重要的。這樣不僅能夠減少不必要的糾紛發(fā)生，而且大中介的客源豐富，能更快更安全的將瓊海博鰲鎮(zhèn)房子賣出去。

2、選擇全權(quán)委托：由于賣房手續(xù)復(fù)雜，因此賣家選擇全權(quán)委托的售房模式屢見不鮮，但受委托人如超越委托權(quán)限進(jìn)行交易行為，會(huì)給交易帶來很多潛在風(fēng)險(xiǎn)。

3、瓊海博鰲鎮(zhèn)房子尚在租期：賣方需要注意如果尚在租期的瓊海博鰲鎮(zhèn)房子出售是需要提前告知租客的，這是因?yàn)樽饪拖碛袃?yōu)先購買權(quán)。如果租客不打算行使該權(quán)利，賣家需要求租客出具聲明書表明放棄優(yōu)先購買權(quán)。如不告知租客，其是有權(quán)利要求賣方和買方解除合同的。

4、盲目解約：由于瓊海博鰲鎮(zhèn)房?jī)r(jià)上漲或其他因素，賣方可能會(huì)面臨著已經(jīng)簽訂合同，卻不打算出售房屋的情況。這里就涉及到解約，但解約是要付出代價(jià)的。一般而言，在簽訂合同過程中買賣雙方會(huì)約定違約責(zé)任，一旦賣方?jīng)Q定解約不僅需要支付違約金，還需要雙倍償還買方的博鰲鎮(zhèn)購房定金。因此，如果賣方想要違約，那么好還是主動(dòng)和買家協(xié)商一下賠償問題，盡量按照雙方都滿意的辦法進(jìn)行處理。

1、買賣雙方確定房屋產(chǎn)權(quán)和海南房產(chǎn)狀況，簽定買賣合同，交納定金。產(chǎn)權(quán)的確定比較重要，確定的內(nèi)容包括產(chǎn)權(quán)是誰，是否存在有共有人，如果有共用人，共有人應(yīng)在買賣合中上簽字，如果是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，醉好在買賣合同中，另一方也簽名確認(rèn)，是否存在抵押查封等，如有抵押還存在一個(gè)贖樓資金由哪方提供的問題。

海南房產(chǎn)狀況須確定是不是有承租人，承租人是不是放棄了優(yōu)先購買權(quán)。還包括裝修和家電等等。交納的定金如果數(shù)額一般可以交由中介監(jiān)管，如果數(shù)額較多，建議由銀行做資金監(jiān)管。

2、買方拿簽定買賣合同，去銀行申請(qǐng)銀行按揭，拿到貸款承諾書。

3、拿到貸款承諾書后，確定首期款同時(shí)進(jìn)行資金監(jiān)管。

4、買賣雙方去辦理海南房產(chǎn)的過戶。

5、買方拿新海南房產(chǎn)到承諾貸款的銀行辦理銀行辦理按揭。

這個(gè)過程中，賣方應(yīng)該緊追買方，防止買方再轉(zhuǎn)手賣房。

6、銀行放款。

博鰲鎮(zhèn)買房?jī)?yōu)勢(shì)：天后娘娘就是媽祖，相傳是福建省莆田市林姓人家的女兒，生于宋太祖建隆元年（960年）。傳說她從小就持齋吃素，侍奉神靈。她羽化升天后，經(jīng)常在海上救難，保護(hù)人民船只平安，于是受皇帝敕封為“天后”“圣母”。早在宋元時(shí)代，“天后娘娘”便隨福建商人落籍海南。據(jù)史書記載，“海南島醉初的天后廟，那是元朝時(shí)代建在白沙津和?？诘摹保ㄐ∪~田淳《海南島史》）?！董傊莞尽分袑?duì)天后廟做明確記載的就有12個(gè)，幾乎遍布海南沿海的鄉(xiāng)鎮(zhèn)。，博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)網(wǎng)

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