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按揭可以拿到房產(chǎn)證嗎 瓊海市房產(chǎn)，無(wú)論是旅游度假、養(yǎng)老還是touzi，海南瓊海都是醉好的買房選擇。

可以拿到，按揭瓊海買房拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間和一次性付款拿產(chǎn)權(quán)證的時(shí)間是一樣的，只不過(guò)再多辦一個(gè)《他項(xiàng)權(quán)證》放在銀行。瓊海市購(gòu)房者如果拿不到瓊海房產(chǎn)證可能有以下幾個(gè)原因：

1、開(kāi)發(fā)商由于由于種種原因還未辦理瓊海房產(chǎn)證，這種情況需要業(yè)主進(jìn)行維權(quán)，要求開(kāi)發(fā)商盡快辦理瓊海房產(chǎn)證并且承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

2、瓊海房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，由于是按揭貸款買方，瓊海房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存，直到瓊海市購(gòu)房者還清房貸后才將瓊海房產(chǎn)證歸還。

3、這種情況下瓊海市購(gòu)房者只能等貸款還清后拿到瓊海房產(chǎn)證。當(dāng)然瓊海市購(gòu)房者也可以提前還款，進(jìn)而提前拿到瓊海房產(chǎn)證，一般需要15-20個(gè)工作日拿到瓊海房產(chǎn)證。

4、瓊海房產(chǎn)證已經(jīng)辦理，由于是按揭貸款買方，瓊海房產(chǎn)證辦理后銀行作為抵押留存，也有銀行必須由瓊海市購(gòu)房者本人申請(qǐng)取回瓊海房產(chǎn)證，當(dāng)然申請(qǐng)過(guò)程中需要辦理抵押產(chǎn)權(quán)登記。

5、現(xiàn)在也有銀行不會(huì)留存瓊海房產(chǎn)證原件作為抵押，銀行會(huì)主動(dòng)去房管局辦理瓊海房產(chǎn)積壓登記，然后將瓊海房產(chǎn)原件發(fā)給瓊海市購(gòu)房者，只是瓊海房產(chǎn)證內(nèi)頁(yè)的《設(shè)定他項(xiàng)權(quán)利》一欄中會(huì)蓋抵押登記章。瓊海房產(chǎn)證在自己手里，只是他項(xiàng)權(quán)利證明在銀行。如果還清了貸款的話，就可以去把他項(xiàng)權(quán)證拿回來(lái)，然后去交易注銷抵押。

開(kāi)發(fā)商延期辦理瓊海房產(chǎn)證，按照瓊海市購(gòu)房合同規(guī)定開(kāi)發(fā)商屬于違約行為，可以依法維權(quán)。

根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定：瓊海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地瓊海市房地產(chǎn)行政主管部門。瓊海市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

由于開(kāi)發(fā)商的原因造成瓊海市購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得瓊海房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得瓊海房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得瓊海房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

1、延期辦理瓊海房產(chǎn)證業(yè)主可要求索賠：瓊海房產(chǎn)證遲遲辦不下來(lái)的情況目前并不鮮見(jiàn)。如果開(kāi)發(fā)商的大產(chǎn)權(quán)證辦不下來(lái)，也就無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)分割，瓊海市購(gòu)房業(yè)主的小產(chǎn)權(quán)證自然是遙遙無(wú)期了。如果在規(guī)定時(shí)間內(nèi)因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因不能辦理瓊海房產(chǎn)證，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。

2、瓊海市購(gòu)房者可通過(guò)法律途徑索要賠償：根據(jù)目前情況分析，由于開(kāi)發(fā)商的原因，導(dǎo)致瓊海市購(gòu)房者在合同規(guī)定時(shí)間內(nèi)無(wú)法拿到瓊海房產(chǎn)證，瓊海市購(gòu)房者可根據(jù)合同相關(guān)規(guī)定，追究開(kāi)發(fā)商違約責(zé)任。如每遲延一天承擔(dān)瓊海市購(gòu)房總價(jià)款萬(wàn)分之一的違約金。在協(xié)商不成的情況下，瓊海市購(gòu)房者可以先行起訴，就已超過(guò)的期限要求支付違約金。此后開(kāi)發(fā)商仍然不能辦理瓊海房產(chǎn)證的，可以再次起訴追究后一段時(shí)間的違約責(zé)任。

瓊海市買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南瓊海房產(chǎn)，什么時(shí)候去瓊海買房醉好？一年四季到瓊海居住皆可，在北國(guó)萬(wàn)里冰封的冬季來(lái)到溫暖如春的瓊海避寒，想來(lái)就是一件愜意非常的事情。到瓊海游玩時(shí)，應(yīng)多帶幾套純棉易干的衣服，醉好避開(kāi)7月到10月瓊海臺(tái)風(fēng)的高發(fā)季節(jié)。

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