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公共維修基金和物業(yè)費(fèi)有什么區(qū)別 海南新房，瓊海獨(dú)一無(wú)二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

1、繳納費(fèi)用的歸屬權(quán)

物業(yè)費(fèi)是業(yè)主入住社區(qū)之后按月或者是按季度繳納的，這筆錢屬于物業(yè)公司，是物業(yè)公司對(duì)社區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所獲得的報(bào)酬。業(yè)主不能以任何理由無(wú)故拖欠物業(yè)費(fèi)用，當(dāng)然，如果物業(yè)費(fèi)征收不合理，或者是征收后，物業(yè)公司卻不好好為業(yè)主服務(wù)，遭到業(yè)主投訴的，那么業(yè)主委員會(huì)是可以開會(huì)決議物業(yè)公司的去留。

2、費(fèi)用使用流程

物業(yè)費(fèi)是社區(qū)日常的維護(hù)與管理，如果社區(qū)的公共區(qū)位需要一些小修小補(bǔ)，或者是業(yè)主發(fā)現(xiàn)什么地方破損、有問(wèn)題時(shí)，可以向物業(yè)公司反饋，在物業(yè)管理處進(jìn)行登記，物業(yè)公司確認(rèn)審核通過(guò)后，就可使用這筆費(fèi)用對(duì)社區(qū)進(jìn)行維護(hù)，維修。

3、使用范圍

公共維修基金主要是用于社區(qū)大規(guī)模的翻修和改造，主要包括房屋的防水，墻體，電梯維修等，日常的小修小補(bǔ)如果用公共維修來(lái)解決來(lái)說(shuō)，有點(diǎn)大材小用。房屋除了基本的保修期之外，一般來(lái)說(shuō)，出現(xiàn)較大問(wèn)題的年限也在10年以上，所以公共維修基金更像是房屋的養(yǎng)老金或者是保障。

而物業(yè)費(fèi)的使用相比公共維修基金就就是小修小補(bǔ)了，主要是社區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、衛(wèi)生維護(hù)與打理等，費(fèi)用很少。物業(yè)費(fèi)用的合理使用足以保障業(yè)主的日常生活正常進(jìn)行。

注意：公共維修基金的使用條件

2、在不使用維修基金的階段里，維修基金作為公共資產(chǎn)和固定資產(chǎn)除了購(gòu)買國(guó)債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止用作他處。而且使用時(shí)要獲得業(yè)主的同意才可以。

3、公共維修基金還有一些特殊的用法：

（2）社區(qū)房屋或者公共區(qū)位需要大修使用到公共維修基金的，可預(yù)先支取施工承包合同中約定的預(yù)付款，但預(yù)付款醉高不得超過(guò)工程款總額的30%。這項(xiàng)決定同樣要獲得業(yè)主委員會(huì)的審批同意。

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