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怎么查詢開發(fā)商拿地時(shí)間 海南瓊海市房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊海買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些瓊海買房細(xì)節(jié)都需要注意！

1、登陸中國(guó)國(guó)土資源部資源部—土地市場(chǎng)欄目—在下方輸入相關(guān)查詢內(nèi)容；

只要該樓盤已在對(duì)外銷售，那么土地來(lái)源以及性質(zhì)都需要在該資源部公示，因此就算暫時(shí)為取得土地證，也可及時(shí)了解該樓盤土地情況，這里要特別注意的是土地性質(zhì)，一般均是以出讓形式存在，而若出現(xiàn)劃撥情況，就要注意該樓盤是否為小產(chǎn)權(quán)了。

2、根據(jù)開發(fā)內(nèi)商公示的土地證，查看土地證編號(hào)，登錄當(dāng)?shù)貒?guó)土局網(wǎng)站查詢核實(shí)，會(huì)有該塊土地詳細(xì)信息，包括位置、面積、土地使用權(quán)人、受讓時(shí)間等信息。有的的地方國(guó)土局網(wǎng)站公示做的較好，不需要土地證編號(hào)，便可搜索查詢土地項(xiàng)目情況。另外，容如網(wǎng)站無(wú)法查詢，請(qǐng)與當(dāng)?shù)貒?guó)土局聯(lián)系。

拿地時(shí)間指開發(fā)商受讓土地日期：在開發(fā)商售樓處會(huì)有土地證公示，如果開發(fā)商連基本的土地證都無(wú)法出示，那么涉嫌違法銷售或開發(fā)，謹(jǐn)防上當(dāng)受騙。

開發(fā)商在拿到《國(guó)有土地使用證》證滿二年未動(dòng)工開發(fā)的，政府可以無(wú)償收回土地使用權(quán)。

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》第三十七條： 禁止任何單位和個(gè)人閑置、荒蕪耕地。已經(jīng)辦理審批手續(xù)的非農(nóng)業(yè)建設(shè)占用耕地，一年內(nèi)不用而又可以耕種并收獲的，應(yīng)當(dāng)由原耕種該幅耕地的集體或者個(gè)人恢復(fù)耕種，也可以由用地單位組織耕種;一年以上未動(dòng)工建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)按照省、自治區(qū)、直轄市的規(guī)定繳納閑置費(fèi);連續(xù)二年未使用的，經(jīng)原批準(zhǔn)機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，由縣級(jí)以上人民政府無(wú)償收回用地單位的土地使用權(quán);該幅土地原為農(nóng)民集體所有的，應(yīng)當(dāng)交由原農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織恢復(fù)耕種。

有些地段屬于舊城改造項(xiàng)目，有舊房拆遷問(wèn)題，如果屬于多地方政府的引資項(xiàng)目，遇到影響開發(fā)建設(shè)(如釘子戶不拆遷等)問(wèn)題，屬于政府責(zé)任，將會(huì)允許開發(fā)商推遲開發(fā)建設(shè)時(shí)間。

開發(fā)商自從拿到《國(guó)有土地使用證》后，還要拿到《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)才能開發(fā)建設(shè)，這幾個(gè)證通常需要6個(gè)月時(shí)間。

瓊海樓盤排行

1、兆和萬(wàn)泉椰風(fēng)： 均價(jià)10000元/㎡，兆和萬(wàn)泉椰風(fēng)位于瓊海市位于迎賓大道(銀河路)西側(cè)，綠化率40%。

2、旺興花園： 均價(jià)7800元/㎡，旺興花園位于旺興花園位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)南門一路23號(hào)，

3、京博雅苑： 均價(jià)7000元/㎡，京博雅苑位于京博雅苑位于瓊海市人民大道412號(hào)，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

4、博鰲·海御： 均價(jià)17000元/㎡，博鰲·海御位于瓊海博鰲濱海大道，周邊商場(chǎng)有博鰲鎮(zhèn)商行 (3公里)廣益大藥堂 (3公里)千百匯超市 (3.8公里)。

5、富英雅苑： 均價(jià)5050元/㎡，富英雅苑位于瓊海市瓊海市人民路488號(hào)。

6、中視萬(wàn)泉灣： 均價(jià)5225元/㎡，位于瓊海市銀海路北側(cè)。

7、萬(wàn)泉豪廷三期皇家騎士： 均價(jià)5843元/㎡，萬(wàn)泉豪廷三期皇家騎士位于瓊海市善集路加浪橋頭，

8、鵬欣白金灣： 均價(jià)24500元/㎡，鵬欣白金灣位于瓊海市博鰲濱海大道東側(cè)，周邊餐飲有亞洲灣漁港 (700米)長(zhǎng)灘雨林酒店 (1.4公里)鰲韻館 (2.5公里)亞洲灣西餐廳 (800米)。

9、融創(chuàng)·博鰲金灣： 均價(jià)23000元/㎡，融創(chuàng)·博鰲金灣位于海南博鰲濱海大道8號(hào)，綠化率45%。

10、綠葉經(jīng)典： 均價(jià)15000元/㎡，綠葉經(jīng)典位于瓊海市愛華路與嘉博路交叉口（晚風(fēng)醇咖啡廳一樓綠葉經(jīng)典售樓處），綠化率40.5%。

瓊海獨(dú)占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，瓊海是不是具有touzi價(jià)紙？答案是肯定的。什么樣的房子會(huì)在十年后可以高價(jià)出售？促使這個(gè)樓盤產(chǎn)生高價(jià)差的因素，必定是這個(gè)樓盤的獨(dú)有資源，因?yàn)檎紦?jù)資源優(yōu)勢(shì)才能在二手房市場(chǎng)擁有溢價(jià)權(quán)利。

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