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有貸款的房子可以再抵押嗎 海南樓盤，年紀(jì)越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南瓊海買房。

按照正常的要求和程序，處于按揭中是的瓊海房產(chǎn)理論上是無法申請抵押貸款的，而且就目前各銀行的規(guī)定來看很多都不會接受個人辦理房屋二次抵押業(yè)務(wù)。只有在貸款全部還清之后借款人才有申請房屋抵押貸款的可能，所以按這種常規(guī)流程您是無法實(shí)現(xiàn)貸款的。如經(jīng)過一番合理和合法的程序處理之后，將按揭瓊海房產(chǎn)先進(jìn)行解抵押就可以申請抵押貸款了。若是申請者打算個人來安排按揭瓊海房產(chǎn)申請抵押貸款事宜的話，那么比較合理的方法就是，找到資金比較充裕的親友湊足剩余房貸的錢，然后拿去銀行將瓊海房產(chǎn)的剩余貸款還完并對瓊海房產(chǎn)完成解抵押，再將已經(jīng)解抵押的瓊海房產(chǎn)抵押給銀行。

目前市場上能夠?yàn)榘唇噎偤７慨a(chǎn)辦理抵押貸款的貸款中介或者擔(dān)保公司很多，不過借款人也需要格外注意、謹(jǐn)慎選擇，因?yàn)槠渲胁幻庥行┕窘?jīng)營不正規(guī)，若是一不小心掉入陷阱的話，可能會付出較為慘重的經(jīng)濟(jì)代價。

1、貸款額度：房屋二次抵押貸款的貸款額度規(guī)定如下：房屋價紙以房屋的原購買價和二次抵押時的評估價相比較，取兩者中的低者。以住房抵押的二次貸款抵押率醉高不超過70%;以商業(yè)用房抵押的二次貸款抵押率醉高不超過50%。

2、貸款辦理手續(xù)基本一樣：二次抵押和第一次抵押所辦的手續(xù)及需要收取的文件基本上是一樣的。登記后的法律效果在實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的順位上不太一樣。

3、第二個抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)：盡管《城市瓊海市房地產(chǎn)低壓管理辦法》里規(guī)定二次抵押不需要第一抵押權(quán)人同意，但對第二個抵押權(quán)人要盡到告知義務(wù)。但在實(shí)際的抵押過程中，如果第一次的抵押合同約定需要經(jīng)過第一抵押權(quán)人同意的，則必須按照合同約定的去遵守。

瓊海購房。。。海南瓊海買房優(yōu)勢：瓊海是海南較大城市之一，市區(qū)城市建設(shè)較好，綠化較高，但市區(qū)房產(chǎn)沒多大特色。博鰲作為國際知名的會議中心，身價年年漲，區(qū)域用地空間有限，目前的價位較高。

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