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怎么用公積金還商業(yè)貸款 海南房產，瓊海配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

直接通過公積金賬戶進行劃款還商貸，也就是公積金沖還貸，就是用借款人公積金余額沖還住房貸款，包括商業(yè)貸款及組合貸款。如果沒有辦理過公積金委托劃扣的可以提取公積金余額還商貸。

而提取公積金還商貸需要準備以下材料：

1、瓊海市購房合同或瓊海市購房協(xié)議的原件及復印件;

2、瓊海市購房發(fā)票的原件及復印件;

3、提取職工本人的身份證原件及復印件;

4、提取職工本人的銀行儲蓄賬號;

5、職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明的原件及復印件、主瓊海市買房人提取記錄單的復印件。

職工因購買瓊海二手房，首次提取住房公積金時應提供材料：

1、瓊海市房產證的原件及復印件;

2、契稅完稅憑證的原件及復印件;

3、提取職工本人的身份證原件及復印件;

4、提取職工本人的銀行儲蓄賬號;

5、職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明的原件及復印件、主瓊海市買房人提取記錄單的復印件。

相比較而言，采用“年沖”方式所產生的貸款利息總額權少于采用“月沖”方式所產生的貸款利息總額。但在具體進行選擇時，還需根據(jù)個人實際情況進行選擇。

1、“年沖”一年僅可申請一次，采用“年沖”方式則可以理解為一年辦一次部分提前還款，比較適合公積金賬戶余版額較多且現(xiàn)金壓力不大的客戶，一次性沖還較多本金，可有效減少總的還款利息。

注：“年沖”優(yōu)先償還公積金貸款本金，當公積金貸款結清后方可沖還商業(yè)貸款本金。

2、“月沖”可在任意工作日辦理，適合還款前期現(xiàn)金壓力較大的客戶，可有效減輕前期還款壓力。

海南瓊海樓盤賣點：瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。且瓊海民風淳樸，當?shù)氐闹伟蚕鄬ζ渌锌h要好，這對于老年人來說，或許尤為重要。雖然城市配套不及?？谌齺?，但也算是該有的都有，空氣沒有?？跐耩ぃ募疽矝]有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺風“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺風一來，多處路段會出現(xiàn)“海景”。但目前相關部門似乎已經(jīng)意識到了這點，正在著手改善。另外一點，引用在瓊海居住了一段時間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大。”，海南瓊海市買房。

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