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房貸還清后怎么退稅 海南買房，瓊海買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在瓊海買房路上的，多少都會傾其一生為房子而努力！

1、辦理退稅首先需要解抵押：

借款人需攜帶海南房產(chǎn)證、結(jié)清證明、以及抵押在銀行的他項(xiàng)權(quán)利證，前往各區(qū)域住建委解除抵押，要取完全屬于自己的房屋所有權(quán)。

2、其次辦理退保手續(xù)：

當(dāng)借款人提前償還全部貸款，原個(gè)人住房貸款房屋保險(xiǎn)合同也將提前終止。按照相關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險(xiǎn)單正本、提前還清貸款證明，到保險(xiǎn)公司按月退還提前繳的保費(fèi)。

3、辦理退稅手續(xù)：

當(dāng)購買商品房時(shí)，應(yīng)將可退稅的家庭成員全部作為瓊海房地產(chǎn)權(quán)利人寫入瓊海市買房合同，并且在簽訂合同、支付房款后即辦理“瓊海市購房者已繳個(gè)人所得稅稅基抵扣”申請，取得本人的“稅收通用繳款書”。提前償還全部住房貸款后，即可取得瓊海房地產(chǎn)證，應(yīng)在辦妥瓊海房地產(chǎn)權(quán)利證明后的6個(gè)月內(nèi)，前往稅務(wù)部門辦理退稅手續(xù)。

4、注意：

在辦理住房貸款時(shí)，銀行一般會對海南房產(chǎn)做一個(gè)抵押登記，而帶抵押登記標(biāo)志的海南房產(chǎn)證，限制了海南房產(chǎn)的交易和再抵押。而在還完貸款結(jié)束之后，海南房產(chǎn)持有人需要到銀行進(jìn)行一個(gè)撤銷抵押登記的程序，等到瓊海市購房貸款還清后手續(xù)辦完之后，再到房管局撤銷抵押登記，這時(shí)房主才擁有完整的海南房產(chǎn)所有權(quán)，也可以進(jìn)行一些交易。

1、貸款結(jié)清。借款人貸款結(jié)清后，持銀行開具的貸款結(jié)清通知單到管理部、分中心出具一式三份《關(guān)于解除房屋產(chǎn)權(quán)抵押的通知》，一份中心留存，另兩份交借款人。

2、領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。借款人持本人身份證及解押手續(xù)到中心個(gè)貸科、分中心領(lǐng)取《房屋他項(xiàng)權(quán)證》以及中心個(gè)貸科、分中心與交易中心出具的《解押通知單》。

3、辦理解押。借款人持以上手續(xù)前往市產(chǎn)權(quán)交易中心辦理抵押海南房產(chǎn)的解押手續(xù)。

若在貸款期間已辦理過海南房產(chǎn)證，只需把銀行的注銷單、他項(xiàng)權(quán)證及身份證拿到行政服務(wù)中心房管處窗口就可。若未辦過海南房產(chǎn)證，還貸結(jié)束后把銀行的注銷單拿到房管部門的窗口注銷，然后辦理海南房產(chǎn)證。

瓊海市買房優(yōu)勢：瓊海市房地產(chǎn)，自古海南游句說法：“吃在?？?，住在瓊海，玩在三亞”，相對海南其他地方而言瓊海是比較宜居的，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。

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