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二手房沒(méi)有房產(chǎn)證能貸款嗎 海南瓊海房地產(chǎn)，瓊海沒(méi)有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個(gè)，面積268.5萬(wàn)公頃，森林覆蓋率為55%，為全國(guó)之醉。。

沒(méi)有海南房產(chǎn)證的海南二手房是不可以貸款的，因?yàn)闆](méi)有抵押物在銀行，銀行是無(wú)法放款的。按照規(guī)定，沒(méi)有海南房產(chǎn)證的海南二手房不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)、贈(zèng)與、置換、繼承、出租等。若是買(mǎi)賣(mài)雙方強(qiáng)行簽定相關(guān)合同也均為無(wú)效合同，不受法律保護(hù)。

1、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同：買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，在合同中約定買(mǎi)方通過(guò)海南二手房貸款的方式支付房款，并約定首付款及貸款的比例。在這個(gè)環(huán)節(jié)，買(mǎi)方一般應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)看房的同時(shí)，查驗(yàn)賣(mài)方的《房屋產(chǎn)權(quán)證》、水電氣費(fèi)記錄等憑證。

2、確定委托關(guān)系：買(mǎi)賣(mài)雙方到房屋所在區(qū)縣的瓊海市房地產(chǎn)交易市場(chǎng)現(xiàn)場(chǎng)打印《海南房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)協(xié)議》，并且同時(shí)由買(mǎi)賣(mài)雙方到當(dāng)?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場(chǎng)簽訂《房屋代收代付協(xié)議》，用以明確交易資金代收代付的委托關(guān)系。

3、評(píng)估海南房產(chǎn)：由于海南二手房的特殊性，買(mǎi)方需要先找評(píng)估公司對(duì)所瓊海購(gòu)海南房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，銀行會(huì)根據(jù)房屋交易價(jià)和評(píng)估價(jià)中較低者作為放貸的依據(jù)。需要注意的是，有些銀行會(huì)只接受指定評(píng)估公司的評(píng)估報(bào)告，而有些銀行則沒(méi)有要求，因此，瓊海購(gòu)房者在評(píng)估前要先咨詢(xún)貸款銀行。

4、辦理貸款擔(dān)保：為了保證貸款的安全性，一般銀行會(huì)要求買(mǎi)方提供擔(dān)保，擔(dān)保人可以是有經(jīng)濟(jì)能力的個(gè)人，也可以是專(zhuān)業(yè)的擔(dān)保公司。需注意的是，目前有些銀行已經(jīng)推出了無(wú)擔(dān)保的海南二手房貸款，因此，瓊海購(gòu)房者在辦理房貸前要明確所在銀行對(duì)擔(dān)保費(fèi)的收取。

5、支付首付款：買(mǎi)方持《房屋代收代付協(xié)議》到貸款銀行交存首付款，并取得交存首付款的證明，同時(shí)可向該銀行申請(qǐng)海南二手房貸款并提交全部貸款申請(qǐng)資料。

6、簽訂借款合同：銀行會(huì)對(duì)買(mǎi)方提交的申請(qǐng)資料進(jìn)行審核，審核通過(guò)后，買(mǎi)方就可以和銀行簽訂借款合同，與此同時(shí)，銀行會(huì)通知賣(mài)方貸款可付。

7、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：買(mǎi)賣(mài)雙方帶海南房產(chǎn)證原件及復(fù)印件，買(mǎi)賣(mài)契約及復(fù)印件，買(mǎi)賣(mài)雙方的身份證等資料到海南房產(chǎn)局辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理?yè)Q證手續(xù)。

8、辦理抵押手續(xù)：買(mǎi)方帶上海南房產(chǎn)證、土地證過(guò)戶(hù)收據(jù)、經(jīng)鑒證的買(mǎi)賣(mài)契約、契稅發(fā)票等材料，到海南房產(chǎn)局辦理海南房產(chǎn)的抵押手續(xù)。

9、銀行放款：銀行收到抵押證明后放款，貸款發(fā)放完畢，買(mǎi)方人向房管部門(mén)領(lǐng)取新的海南房產(chǎn)證。

10、按時(shí)還款：瓊海購(gòu)房者按照規(guī)定的還款方式，按時(shí)歸還借款。在還清所有貸款后，瓊海購(gòu)房者辦理抵押登記注銷(xiāo)手續(xù)，海南二手房按揭流程完畢。

海南瓊海樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：博鰲亞洲論壇永久會(huì)址景區(qū)坐落在美麗的東嶼島上，是博鰲亞洲論壇年會(huì)的永久性會(huì)址，是詮釋博鰲文化的所在地。景區(qū)里宏偉氣派的現(xiàn)代建筑、智能化的會(huì)議設(shè)施、動(dòng)靜相宜的高爾夫球場(chǎng)、河海交融的旖旎風(fēng)光、古老動(dòng)人的美麗傳說(shuō)，演繹著人與自然的和諧。，瓊海市樓盤(pán)。

買(mǎi)房V信：18089828470

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