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房屋實(shí)測(cè)面積與合同面積出現(xiàn)誤差怎么辦 海南瓊海房地產(chǎn)，如果你來(lái)過(guò)海南，看看瓊海的天，看看瓊海的白云，就一定有瓊海買(mǎi)一套房子的沖動(dòng)。

1、面積誤差在3％以?xún)?nèi)。

在房屋建筑結(jié)束以后，預(yù)測(cè)面積（合同上面積）和實(shí)測(cè)面積誤差在3％以?xún)?nèi)，屬于正?，F(xiàn)象，雙方根據(jù)實(shí)際情況計(jì)算，多退少補(bǔ)即可。

2、面積誤差超過(guò)3％。

（1、如果實(shí)際面積比合同上面積缺失超過(guò)3％，海南購(gòu)房者可以選擇解除合同，并有權(quán)利向開(kāi)發(fā)商要求返還海南購(gòu)房款和利息；也可以選擇繼續(xù)履行兩者海南購(gòu)房合同，但開(kāi)發(fā)商必須要如數(shù)返還3％以?xún)?nèi)房款。

（2、面積增加超過(guò)了3％，海南購(gòu)房者同樣可以選擇解除合同，開(kāi)發(fā)商返還其房款和利息；也可以選擇繼續(xù)履行合同，不過(guò)海南購(gòu)房者要補(bǔ)交誤差在3％以?xún)?nèi)房款，超過(guò)3％以上面積則直接歸海南購(gòu)房者所有，不必多交錢(qián)。

3、如果雙方在海南購(gòu)房合同中約定了明確處理方法，則必須按照雙方約定進(jìn)行處理。

根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，房屋面積的計(jì)算方式需要根據(jù)房屋的不同部分進(jìn)行計(jì)算。分為計(jì)算全部面積的部分、計(jì)算一半面積的部分以及不計(jì)算面積的部分。

1、房屋按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)的外圍水平面積計(jì)算，多層房屋的建筑面積按各層建筑面積之和計(jì)算;

2、假層、閣(暗)樓和斜面結(jié)構(gòu)屋面其室內(nèi)凈高在2.00m以上(含2.00m)的部分，按其投影面積計(jì)算;

3、房屋天面上層高在2.20m以上(含2.20m)的樓梯間、電梯機(jī)房、按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算;

4、底層、夾層、地下室中以及獨(dú)立建造的自行車(chē)房、汽車(chē)庫(kù)，層高在2.20m以上(2.20m)的，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算;

5、玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。不作為外墻僅為裝飾的，按結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算;

6、有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計(jì)算建筑面積;

7、有頂蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算;

8、挑樓、全封閉的陽(yáng)臺(tái)和挑廊，按其結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算;

9、復(fù)式、躍層建筑中的挑空層部分，不論層高多少，均按一層計(jì)算建筑面積。樓梯井不作為挑空。

海南瓊海樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會(huì)有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。且瓊海民風(fēng)淳樸，當(dāng)?shù)氐闹伟蚕鄬?duì)其他市縣要好，這對(duì)于老年人來(lái)說(shuō)，或許尤為重要。雖然城市配套不及海口三亞，但也算是該有的都有，空氣沒(méi)有?？跐耩?，夏季也沒(méi)有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺(tái)風(fēng)“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒(méi)有改善，每每臺(tái)風(fēng)一來(lái)，多處路段會(huì)出現(xiàn)“海景”。但目前相關(guān)部門(mén)似乎已經(jīng)意識(shí)到了這點(diǎn)，正在著手改善。另外一點(diǎn)，引用在瓊海居住了一段時(shí)間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大?！?，海南瓊海市買(mǎi)房。

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