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買(mǎi)二手房時(shí)怎么判斷有沒(méi)有抵押 瓊海市房產(chǎn)網(wǎng)，瓊海的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類(lèi)居住的地區(qū)之一”。。

1、上網(wǎng)查詢(xún)：大部分城市都有自己城市的房管局官方網(wǎng)站，很多城市都支持在線查詢(xún)瓊海市房產(chǎn)的基本信息。比如將瓊海市房產(chǎn)證的權(quán)字號(hào)和監(jiān)證號(hào)或者現(xiàn)在不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)字號(hào)和業(yè)務(wù)件號(hào)輸入進(jìn)去，就可以查詢(xún)交易房屋的基本信息了，這個(gè)也能辨別瓊海市房產(chǎn)證和不動(dòng)產(chǎn)的真?zhèn)?，因?yàn)槊勘经偤Ｊ蟹慨a(chǎn)證權(quán)字號(hào)和監(jiān)證號(hào)都是唯一的。查詢(xún)到信息后就有一欄是抵押欄，如果顯示否，那么就是沒(méi)有任何抵押，隨時(shí)可以交易，如果顯示是，那么就是有抵押，一般不會(huì)顯示有幾次抵押，或者被抵押人是誰(shuí)。

2、管局查詢(xún)：想要在房管局查詢(xún)房屋是否抵押，需要房東本人拿上身份證在窗口進(jìn)行查詢(xún)或者拿上身份證在自助機(jī)上查詢(xún)房屋信息摘要，這樣就能查出房屋是否抵押了，如果有抵押，則會(huì)顯示有幾次抵押，分別抵押給了誰(shuí)，所以要想查詢(xún)?cè)敿?xì)的抵押情況醉好去房管局進(jìn)行查詢(xún)。

1、買(mǎi)賣(mài)雙方溝通聯(lián)系：瓊海購(gòu)房者如果想要購(gòu)買(mǎi)瓊海二手房的話，首先要取得跟賣(mài)家的聯(lián)系，這樣瓊海購(gòu)房者才能獲取到瓊海二手房的相關(guān)信息。瓊海購(gòu)房者先把房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況了解清楚，如果覺(jué)得沒(méi)問(wèn)題的話，就可以要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、國(guó)有土地使用權(quán)證書(shū)，身份證件及其它證件。

2、實(shí)地看房：瓊海購(gòu)房者在確定要瓊海買(mǎi)瓊海房子之前，至少應(yīng)該要去實(shí)地看房一次，檢查房屋的質(zhì)量以及居住環(huán)境，避免買(mǎi)到存在問(wèn)題的瓊海二手房。實(shí)地看房的時(shí)候主要注意看房屋主體結(jié)構(gòu)是否存在問(wèn)題，房屋的裝修狀況、樓層、戶(hù)型、朝向等;除了房屋內(nèi)部的情況之外，還應(yīng)觀察一下該地區(qū)的居民結(jié)構(gòu)、文化氛圍、配套設(shè)施及中小學(xué)情況等。

3、確定交易意向：經(jīng)過(guò)瓊海購(gòu)房者對(duì)瓊海房子的一番了解之后，如果瓊海購(gòu)房者覺(jué)得這套瓊海房子符合自己的瓊海購(gòu)房需求，那就可以跟賣(mài)家協(xié)商瓊海二手房交易的具體內(nèi)容了。協(xié)商瓊海二手房交易的主要內(nèi)容包括房屋價(jià)格、房款支付方式、具體交易內(nèi)容等等。

4、簽瓊海購(gòu)房合同：買(mǎi)賣(mài)雙方就瓊海市房產(chǎn)交易協(xié)商達(dá)成一致之后就可以開(kāi)始簽訂瓊海購(gòu)房合同了，簽瓊海購(gòu)房合同之前可能還會(huì)涉及到瓊海購(gòu)房定金的交納，這個(gè)是自愿的，瓊海購(gòu)房者也可以選擇跳過(guò)這一步驟，直接簽瓊海購(gòu)房合同。

5、辦理銀行貸款：如果瓊海購(gòu)房者需要通過(guò)貸款的方式購(gòu)買(mǎi)瓊海二手房，那么在簽完瓊海購(gòu)房合同之后，還需要到銀行去辦理貸款手續(xù)。在辦理貸款手續(xù)之前，瓊海購(gòu)房者醉好先向銀行進(jìn)行相關(guān)業(yè)務(wù)的咨詢(xún)，然后申請(qǐng)貸款的初評(píng)，這樣你就可以做到對(duì)需要申請(qǐng)的貸款額度心中有數(shù)。瓊海購(gòu)房者要注意，貸款購(gòu)買(mǎi)瓊海二手房的貸款額度跟瓊海二手房的評(píng)估紙有關(guān)，瓊海二手房的評(píng)估紙比成交價(jià)要低一些，這就需要瓊海購(gòu)房者多準(zhǔn)備一些首付款了。

6、辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)：瓊海購(gòu)房合同簽完了，貸款手續(xù)也辦理完了，接下來(lái)就是辦理瓊海市房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)了，辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)是由買(mǎi)賣(mài)雙方共同向海南房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，將相關(guān)的資料提交后，需要接受瓊海市房產(chǎn)交易管理部門(mén)的審查。不是所有的瓊海房子都能辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的，對(duì)于一些產(chǎn)權(quán)不清晰的瓊海房子，房管部門(mén)就會(huì)拒絕買(mǎi)賣(mài)雙方的過(guò)戶(hù)申請(qǐng)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。

7、進(jìn)行房屋交接：房屋產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過(guò)戶(hù)到瓊海購(gòu)房者名下，醉后一步就是進(jìn)行房屋交接了，交接房屋的時(shí)候，瓊海購(gòu)房者需要注意跟賣(mài)家結(jié)算物業(yè)費(fèi)、停車(chē)費(fèi)、水、電、天然氣等費(fèi)用，這是很多瓊海購(gòu)房者都會(huì)遺忘的一點(diǎn)。

海南瓊海樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：瓊海是海南較大城市之一，市區(qū)城市建設(shè)較好，綠化較高，但市區(qū)房產(chǎn)沒(méi)多大特色。博鰲作為國(guó)際知名的會(huì)議中心，身價(jià)年年漲，區(qū)域用地空間有限，目前的價(jià)位較高。，瓊海房產(chǎn)網(wǎng)。

買(mǎi)房威信：18089828470

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