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商品房70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦 海南二手房，年紀越來越大，所以對健康特別在乎，所以考慮在海南瓊海買房。
根據(jù)國家現(xiàn)在的規(guī)定，瓊海市房子70年到期后自動續(xù)約。土地的所有權(quán)是國家的，我們只是有使用權(quán)，70年就是指的土地的使用權(quán)年限，到期的只是土地租用時間，不是海南房產(chǎn)，到時候可以繼續(xù)繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權(quán)。
土地如果到期，人們具有優(yōu)先向國家申請延續(xù)土地使用權(quán)的權(quán)利，如果國家沒有拆遷計劃，則該土地可以由原來的人按照現(xiàn)行(到期日)的土地價格，交納土地出讓金以繼續(xù)使用土地。
如果國家有拆遷計劃，則無償征用土地，并對地上物做價補償。房屋的所有權(quán)屬于瓊海市購房者，這個你不用擔心，如果是需要拆遷，會依照當時的市紙評估價格來做賠償?shù)?，這個放心就行了。
產(chǎn)權(quán)到期續(xù)費標準醉低為15.6元/㎡，續(xù)期補的費用不能超過5位數(shù)，這是在2018年17月出臺的《物權(quán)法》中規(guī)定的，其房屋產(chǎn)權(quán)到期后就可自動續(xù)費，不出意外的話可續(xù)期30年，也就是能繼續(xù)使用三十年，若是政府有拆遷計劃的話，業(yè)主可獲得3倍賠償。但是40年、50年產(chǎn)權(quán)的瓊海市房子還需繳納每平1000多元的土地使用稅，由住戶均攤。
雖然說瓊海市房子產(chǎn)權(quán)到期后是自動續(xù)期的，但前提是要在合同約定好的土地地產(chǎn)權(quán)出讓年限屆滿的前一年，去提出續(xù)期請求才行，所以土地使用者想要繼續(xù)使用該房屋的話，就要提前提出續(xù)期請求，相關(guān)規(guī)定詳見《城市瓊海房地產(chǎn)處理法》。
土地使用者要去所在地的國有土地資源管理局提出申請才行，其工作人員會對續(xù)期請求進行批閱，對于其土地在合理期限內(nèi)的都是符合相關(guān)條件的，會在短時間內(nèi)給出答復，除去一些因社會公共利益需求而被回收的土地外，都是會予以同意的。
海南瓊海樓盤賣點：瓊海作為海南旅游地產(chǎn)模范，博鰲多以一線海景和博鰲品牌作為營銷手段，供應豐富的產(chǎn)品種類，觀海公寓、花園洋房、親海別墅，多以小高層及高層建筑占據(jù)主流地位，戶型以40-80㎡1F和2F居多，并開展酒店式公寓管理模式，醉大，海南瓊海房產(chǎn)。
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