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認籌和認購的區(qū)別 博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)，博鰲鎮(zhèn)四季如春，當(dāng)北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

認籌博鰲鎮(zhèn)購房就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前，通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至抽大獎送車位等方式，吸引有博鰲鎮(zhèn)購房意向的博鰲鎮(zhèn)購房者預(yù)先向售樓方繳納認籌金。一般進行認籌時，博鰲鎮(zhèn)購房者需先填寫個人海南買房資料，并交納一筆認籌金，少則幾千元，多則幾萬元。

認購是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就海南買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非醉終達到簽約。

有法律效力。認購協(xié)議是指商品房買賣雙方在簽訂商品房預(yù)售合同或者商品房現(xiàn)房買賣合同之前所簽訂的約束合同，雙方當(dāng)事人就特定博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)進行特定交易的協(xié)議。根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)，商品房買賣過程中簽訂的認購協(xié)議，如果具備商品房買賣的基本要件，例如當(dāng)事人的名稱或姓名、商品房的基本狀況、房屋總價以及支付方式等等，就應(yīng)該是一種商品房買賣合同，也是有法律效力的。

《中華人民共和國合同法》規(guī)定依法成立的合同，對當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護。

簡單說來，即是開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)保證不將房屋賣給除認購人以外的第三人，認購人則保證將在此期間內(nèi)遵循協(xié)議約定的條款與開發(fā)商就海南買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是買賣雙方約定的為將來訂立合同而談判的義務(wù)，而并非醉終達到簽約。

《房屋認購協(xié)議書》中一般確認認購人打算購買的商品房的位置、朝向、樓層、博鰲鎮(zhèn)房價及簽訂《商品房買賣合同》的時間。認購人在博鰲鎮(zhèn)購房前作為簽訂《商品房買賣合同》的保證，向開發(fā)商支付一定數(shù)額的訂金。

海南博鰲鎮(zhèn)樓盤賣點：博鰲鎮(zhèn)因濱博鰲港而得名。明初稱博鰲浦鄉(xiāng)，明末改稱博鰲鄉(xiāng)，居者為疍民。，海南博鰲鎮(zhèn)新房。

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