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經(jīng)濟適用房上市的條件是什么 瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)，如果你來過海南，看看博鰲鎮(zhèn)的天，看看博鰲鎮(zhèn)的白云，就一定有博鰲鎮(zhèn)買一套房子的沖動。

經(jīng)濟適用住房取得房屋所有權滿五年的,可以上市交易。

經(jīng)濟適用房的一大特點則是已經(jīng)列入國家計劃,由政府組織開發(fā)。主要的組織對象是瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位。

建造的主要流程則是首先由政府進行組織,組織之后開發(fā)商以及建房單位履行相關事項進行房屋的建造。它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。

它是為低收入人經(jīng)濟適用住房,是政府提供政策優(yōu)惠,限定套型面積和銷售價格,按照合理標準建設,面向城市低收入住房困難家庭供應,具有保障性質(zhì)的政策性住房。

1、房屋權利人向住房保障提出申請,同時提交下列材料:

(1)《已購經(jīng)濟適用住房上市交易申請審批表》;

(2)房屋權證書;

(3)本人有效身份證件和申請家庭戶口簿;

(4)原經(jīng)濟適用住房海南購房合同;

(5)房屋買賣合同或贈與書;

(6)申請該經(jīng)濟適用住房時的夫婦雙方同意上市轉(zhuǎn)讓的書面證明。

2、保障對該房屋的上市交易資格進行審核。經(jīng)審核同意,房屋權利人到稅務部門辦理契稅核價等手續(xù)。

3、房屋權利人到國土資源部門辦理審批手續(xù)。

4、房屋權利人和受讓人到房屋登記機構(gòu)辦理權轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。

上市交易稅費規(guī)定:已購經(jīng)濟適用住房上市交易中,所發(fā)生的契稅、營業(yè)稅及附加、個人所得稅、印花稅、土地稅以及交易登記費按存量房交易的有關規(guī)定執(zhí)行。

此外,因繼承、遺贈、離婚以及法院裁定、判決、調(diào)解等法定原因需轉(zhuǎn)移已購經(jīng)濟適用住房權的,不受5年上市交易年限的限制。

一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以海南購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經(jīng)濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。

1、對于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款?！?/p>

2、對于尚未住滿5年的經(jīng)濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 以上是經(jīng)濟適用房的出賣政策。

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