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綜合單價(jià)包含哪五部分 海南房產(chǎn)，瓊海買房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從瓊海房產(chǎn)小白變成瓊海房產(chǎn)專家。

根據(jù)《商品住宅價(jià)格管理暫行辦法》第五條規(guī)定，商品住宅價(jià)格由下列項(xiàng)目構(gòu)成：

1、成本：

①征地費(fèi)及拆遷安置補(bǔ)償費(fèi);

②勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi);

③住宅建筑、安裝工程費(fèi);

④住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)和住宅小區(qū)及非營業(yè)性配套公共建筑的建設(shè)費(fèi);

⑤管理費(fèi)：以本款①到④項(xiàng)之和為基數(shù)的1～3%計(jì)算;

⑥貸款利息。

2、利潤：

3、稅金：

4、地段差價(jià)。其征收辦法暫由省、自治區(qū)、直轄市人民政府根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定制定。

同時(shí)，《商品住宅價(jià)格管理暫行辦法》第六條規(guī)定，下列費(fèi)用不計(jì)入商品住宅價(jià)格：

(1)非住宅小區(qū)級(jí)的公共建筑的建設(shè)費(fèi)用;

(2)住宅小區(qū)內(nèi)的營業(yè)性用房和設(shè)施的建設(shè)費(fèi)用。

5、地價(jià)：

1、打開瀏覽器，使用搜索引擎查找當(dāng)?shù)氐沫偤Ｊ蟹慨a(chǎn)信息官網(wǎng)。

2、在搜索結(jié)果中點(diǎn)擊“當(dāng)?shù)丨偤Ｊ蟹慨a(chǎn)信息網(wǎng)”的官方鏈接，進(jìn)入主頁面，在菜單欄選項(xiàng)中找到“商品房項(xiàng)目信息公示”按鈕，點(diǎn)擊進(jìn)入。

3、通過彈出的“商品房項(xiàng)目信息公示”窗口，在項(xiàng)目名稱中輸入瓊海市購房人瓊海市房產(chǎn)的名稱，通常是購買的樓盤名稱或者小區(qū)名稱，然后輸入瓊海市房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)企業(yè)的名稱，點(diǎn)擊右邊的查詢按鈕。

4、在出現(xiàn)的列表中找到購瓊海市買瓊海市房產(chǎn)項(xiàng)目的樓盤名稱，點(diǎn)擊進(jìn)入，因?yàn)槭桥e例，所以隨便選擇其中一個(gè)樓盤。

5、在彈出的網(wǎng)頁中會(huì)出現(xiàn)購瓊海市買瓊海市房產(chǎn)的信息，可以看到海南房子所在樓盤的項(xiàng)目信息，然后還可以在左側(cè)選擇瓊海市房產(chǎn)的數(shù)據(jù)信息，選擇一個(gè)按鈕進(jìn)入。

6、進(jìn)入頁面以后，右側(cè)就能夠呈現(xiàn)需要的樓盤信息，如果想要選擇幾號(hào)樓，然后點(diǎn)擊那棟樓房就可以了。然后就會(huì)出現(xiàn)單棟樓房信息，可以選擇房號(hào)，根據(jù)上面的顏色標(biāo)識(shí)，就能夠這套瓊海市房產(chǎn)的銷售狀態(tài)。

瓊海樓盤排行

1、博鰲·海御： 均價(jià)17000元/㎡，博鰲·海御位于博鰲·海御，開發(fā)商是瓊海博鰲麗都置業(yè)有限公司。

2、錦繡山莊： 均價(jià)9800元/㎡，錦繡山莊位于瓊海市銀河路16號(hào)，

3、萬泉語潤： 均價(jià)6800元/㎡，萬泉語潤位于瓊海市人民路外環(huán)南路萬泉居住區(qū)，生活配套有中心菜市場 (3.1公里)南門菜市場 (2公里)。

4、京博雅居： 均價(jià)6700元/㎡，項(xiàng)目地址：海南省瓊海市人民路490號(hào)（電力城對(duì)面往南500米）。

5、鴻信御景灣： 均價(jià)15500元/㎡，樓盤地址：瓊海市嘉積鎮(zhèn)興海南路西側(cè)。

6、金色港灣： 均價(jià)15700元/㎡，金色港灣位于海南省瓊海市博鰲鎮(zhèn)海濱旅游區(qū)，

7、富英雅苑： 均價(jià)5050元/㎡，富英雅苑位于瓊海市瓊海市人民路488號(hào)，

8、博鰲長灘雨林： 均價(jià)16000元/㎡，博鰲長灘雨林位于瓊海市博鰲濱海路1號(hào)，生活配套有鰲莊海味館 (200米)中國郵政銀行 (600米)東嶼島高爾夫球場 (2公里)索菲特溫泉大酒店 (2公里)。

9、名門海寶灣： 均價(jià)元/㎡，名門海寶灣位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)中國南海博物館北。

10、博鰲椰風(fēng)海岸： 均價(jià)22000元/㎡，博鰲椰風(fēng)海岸位于博鰲鎮(zhèn)濱海大道和嘉博路交匯處，容積率1.20。

瓊海生紙潛力：瓊海房子從配套的不成熟到成熟，這是一種價(jià)紙成長的過程，瓊海房子從不稀缺，到稀缺，也是一種價(jià)紙成長的過程。相對(duì)來說，touzi具有稀缺性的房子，一旦真正稀缺，它的價(jià)格將不斷上漲，長期增紙。

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