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收物業(yè)費(fèi)還收電梯費(fèi)合理嗎 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊海什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

不合理。按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》中，都有明確規(guī)定物業(yè)費(fèi)中包括了物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用(包括電梯)的。所以，電梯費(fèi)包含在物業(yè)費(fèi)中的。因此，電梯費(fèi)與物業(yè)費(fèi)一般都是合并收取的，為此，收物業(yè)費(fèi)還收電梯費(fèi)屬于不合理現(xiàn)象?？梢詤f(xié)商解決，實(shí)在不行就到工商等部門解決。

眾所周知，電梯屬于公共設(shè)施設(shè)備，依照相關(guān)法律、法規(guī)以及房屋買賣合同，由住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈等等，由此可見，電梯屬于物業(yè)的公共設(shè)施設(shè)備，這應(yīng)當(dāng)是沒有爭(zhēng)議的。

在收取這項(xiàng)費(fèi)用時(shí)，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先考慮屋主的約定，若是沒有約定或者約定不明確時(shí)，應(yīng)按照業(yè)主專有部分占建筑物總面積的比例確定，而這一比例應(yīng)當(dāng)考慮業(yè)主專有部分的面積、樓層、朝向、購(gòu)買時(shí)的價(jià)錢等綜合因素，所以對(duì)于還沒有約定的用戶干凈約定起來，為自己爭(zhēng)取合法的權(quán)益。

在很多業(yè)主的潛意識(shí)中，這項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)按照樓層來收取，尤其是那些住在低樓層的用戶，比方說1~3樓，平時(shí)都比較少坐電梯，所以應(yīng)當(dāng)不交或者少交，而有些業(yè)主則覺得，應(yīng)當(dāng)按戶來收取電梯費(fèi)用

當(dāng)然也有些業(yè)主覺得，誰(shuí)使用誰(shuí)就該繳費(fèi)，醉公平的就是按使用次數(shù)來交費(fèi)，這樣不管是在1樓還是頂樓，也不管是建筑面積的大小區(qū)別，就按照使用次數(shù)來收費(fèi)醉合理，據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，有些地方曾推廣使用lC卡電梯，物業(yè)公司按一定使用次數(shù)，預(yù)先充紙后，給業(yè)主發(fā)放IC卡，真正實(shí)現(xiàn)了電梯費(fèi)用與使用次數(shù)掛鉤。

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