團(tuán)購(gòu)微信：1⒏08982847O

買房后多久能辦理房產(chǎn)證，需要什么材料 博鰲鎮(zhèn)二手房，博鰲鎮(zhèn)買房已經(jīng)是我們茶余飯后必談?wù)摰念^等大事。已經(jīng)買完房或正在博鰲鎮(zhèn)買房路上的，多少都會(huì)傾其一生為房子而努力！

一本小小的海南房產(chǎn)證，卻有著大大的作用。房屋有了產(chǎn)權(quán)證后，不僅可以長(zhǎng)期住下去，而且可以出租、轉(zhuǎn)讓、交換、贈(zèng)予、繼承和抵押等。那么，購(gòu)買瓊海博鰲鎮(zhèn)新房后多久可以拿到海南房產(chǎn)證呢？開(kāi)發(fā)商未按約定辦理海南房產(chǎn)證怎么辦呢？

一、購(gòu)買瓊海博鰲鎮(zhèn)新房后，多久可以拿到海南房產(chǎn)證？

很多第一次買瓊海博鰲鎮(zhèn)新房的朋友都可能有這樣的想法，只要開(kāi)發(fā)商交了房就可以馬上辦理海南房產(chǎn)證了，但事實(shí)并不是這樣的。瓊海博鰲鎮(zhèn)新房海南房產(chǎn)證辦理比較麻煩，而且一般由開(kāi)發(fā)商提出申請(qǐng)，辦證時(shí)間長(zhǎng)。

由于各城市，甚至各家開(kāi)發(fā)商情況不盡相同，所以具體辦證時(shí)間主要還是看博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房合同上的約定時(shí)間。一般來(lái)說(shuō)，合同約定90天到180天以內(nèi)都屬于正常范圍，醉高不得超過(guò)兩年。

假若合同里沒(méi)有約定辦海南房產(chǎn)證期限的話，那就按照國(guó)家的相關(guān)法律規(guī)定：如果是期房，從交房的使用之日那天算起，90天之間開(kāi)發(fā)商一定要辦理好海南房產(chǎn)證；如果是現(xiàn)房，從合同的訂立之日起90日就需要辦理好海南房產(chǎn)證了。

此外，如果是全款海南買房（貸款的還需辦理銀行抵押），也可以自己向開(kāi)發(fā)商索要相關(guān)資料去房管局辦理海南房產(chǎn)證，時(shí)間相對(duì)較短。

二、開(kāi)發(fā)商未按約定辦理海南房產(chǎn)證怎么辦？

非業(yè)主原因，開(kāi)發(fā)商未按約定日期辦理海南房產(chǎn)證怎么辦？業(yè)主可通過(guò)法律手段維權(quán)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任：

1、商品房買賣合同約定了違約金處理辦法的，按合同約定處理。

2、商品房買賣合同未約定違約金處理辦法的，按已付博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房款，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

3、開(kāi)發(fā)商未按約定日期辦理海南房產(chǎn)證超過(guò)一年的，博鰲鎮(zhèn)購(gòu)房者可要求解除合同，并可要求損失賠償，損失可按銀行同期固定資產(chǎn)貸款利率計(jì)算。

三、開(kāi)發(fā)商為業(yè)主辦理海南房產(chǎn)證一般程序如何？

開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)建設(shè)一幢商品房竣工后應(yīng)首先申請(qǐng)初始登記，就是說(shuō)應(yīng)首先將已竣工的房屋登記至開(kāi)發(fā)商名下，也就是平時(shí)我們說(shuō)的辦大證。然后開(kāi)發(fā)商持其名下的房屋所有權(quán)證明同業(yè)主辦理商品房轉(zhuǎn)移登記，之后業(yè)主就擁有屬于自己的房屋所有權(quán)證書了。

辦理初始登記須由開(kāi)發(fā)商單方面提出申請(qǐng)，應(yīng)提交的資料包括登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測(cè)繪報(bào)告等材料。

辦理轉(zhuǎn)移登記須由開(kāi)發(fā)商和業(yè)主共同提出申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)提交的資料包括登記申請(qǐng)書、申請(qǐng)人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料。

為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開(kāi)發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和大修基金等相關(guān)稅費(fèi)。

四、開(kāi)發(fā)商到期未將海南房產(chǎn)證交到業(yè)主手里，對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)有何損失？

身邊很多朋友對(duì)于兩、三年才拿到，甚至還拿不到海南房產(chǎn)證的情況不以為然。但其實(shí)這樣的情況對(duì)于業(yè)主是有很大的風(fēng)險(xiǎn)的。

具體而言，我國(guó)瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)權(quán)利的轉(zhuǎn)移和設(shè)定在登記之前只體現(xiàn)債權(quán)的存在，在登記之后才能認(rèn)為是完成了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或權(quán)利的設(shè)立。也就是說(shuō)，在辦理海南房產(chǎn)證之前，海南買房人只能得到債權(quán)的保護(hù)，而得不到物權(quán)的保護(hù)。

由于登記才產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)的效力，登記的遲延毫無(wú)疑問(wèn)會(huì)影響海南買房人權(quán)利的實(shí)現(xiàn)，體現(xiàn)在不能辦理房屋抵押登記取得新的資金，不能根據(jù)需要隨時(shí)出售房屋，并且會(huì)面對(duì)房屋被出賣人抵押、再次出售的風(fēng)險(xiǎn)。

海南博鰲鎮(zhèn)樓盤賣點(diǎn)：沿九曲江流域分布著富有硅、鍶、氟等元素的“對(duì)流型”熱礦水，其礦化度超過(guò)7克/升，是海南濃度醉高的溫泉水。九曲江溫泉出水量大、水溫高、水質(zhì)好，對(duì)人體有很好的醫(yī)療、保健、美容、養(yǎng)生等輔助效果。，海南瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)。

買房微信：18089828470

買房后多久能辦理房產(chǎn)證，需要什么材料此文由臻房小郎編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.3-s.com.cn/news/128367.html