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滿五唯一的瓊海二手房能省多少錢 海南房產(chǎn)網(wǎng)，能用有限的錢，在瓊海買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，瓊海買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

在海南二手房交易過程中，很多海南購房者對于滿五唯一的瓊海房子情有獨(dú)鐘，這是因為買這類瓊海房子能省很大一筆稅費(fèi)，但對于尚在觀望期的海南購房者來說，滿五唯一究竟能省多少錢是一個大大的問號，房天下海南購房指南就帶著大家一起來計算一下！

一、海南二手房交易要交哪些稅？

海南二手房交易過程中需要交納的稅費(fèi)主要包括：契稅、增紙及附加稅、個稅、中介費(fèi)、土地出讓金等。其中中介費(fèi)一般為房款總價的1~3%，土地出讓金是經(jīng)濟(jì)適用房等特殊性質(zhì)的房屋需要交納的。

二、買滿五唯一的海南二手房能省多少錢？

在海南二手房交易稅費(fèi)中關(guān)鍵稅費(fèi)主要為契稅、增紙稅、個稅三個部分，這三個部分都跟滿五唯一有著很大的關(guān)系。我們可以舉個簡單的例子：

小張首次海南購房，該海南二手房面積為80平米，網(wǎng)簽價格為200萬元。他需要繳納的稅費(fèi)為多少？

從上表中很明顯的可以看到如果購買的海南二手房符合滿五唯一，僅需要繳納契稅，增紙稅及個稅都可以免征，能節(jié)省一大筆支出。不滿二、滿二、滿五唯一的差別主要是增紙稅和個稅兩個方面。

說明：

1、各地區(qū)對于計稅價格的規(guī)定略有不同，但多以網(wǎng)簽價為準(zhǔn)，參考過戶評估價。

2、契稅的稅率為下圖所示（在北上廣深購買二套房，契稅不享受優(yōu)惠政策，按照3%的稅率征收）：

3、個稅的計算一般有兩種：

第一種為差額×20%，差額一般指的是計稅價格-原紙-相關(guān)稅費(fèi)-合理費(fèi)用；

第二種為計稅價格×1%（非普通住宅為計稅價格的2%或3%）。

三、如何判斷海南二手房是否滿五唯一？

滿五唯一包括兩個方面的概念，“滿五”和“唯一”。

“滿五”：海南購房者擁有房屋的時間大于等于5年。那么這個日期從哪天開始計算呢？

商品房、經(jīng)濟(jì)適用房以契稅票填發(fā)日期或海南房產(chǎn)證登記日期為準(zhǔn)；已購公房有三個標(biāo)準(zhǔn)：距海南房產(chǎn)證填發(fā)日期滿五年或距原始海南購房合同簽署日期滿五年或距第一筆海南購房房款的銀錢收據(jù)日期滿五年；繼承海南房產(chǎn)按照原海南房產(chǎn)證為準(zhǔn)計算。

“唯一”：以家庭為單位，家庭成員名下在該省份內(nèi)登記在海南房產(chǎn)局的有且只有這一套瓊海房子（家庭成員指本人、配偶及未成年子女）。

在海南二手房交易過程中，由于會為買賣雙方節(jié)省一大筆錢，滿五唯一的瓊海房子十分暢銷，海南購房者在選購海南二手房的過程中，不妨也從這一類瓊海房子入手！

瓊海市買房優(yōu)勢：海南瓊海市房地產(chǎn)，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。且瓊海民風(fēng)淳樸，當(dāng)?shù)氐闹伟蚕鄬ζ渌锌h要好，這對于老年人來說，或許尤為重要。雖然城市配套不及?？谌齺?，但也算是該有的都有，空氣沒有?？跐耩?，夏季也沒有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺風(fēng)“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺風(fēng)一來，多處路段會出現(xiàn)“海景”。但目前相關(guān)部門似乎已經(jīng)意識到了這點(diǎn)，正在著手改善。另外一點(diǎn)，引用在瓊海居住了一段時間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大?！?/p>

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