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買房須知：認(rèn)購書也有法律效力 海南瓊海博鰲鎮(zhèn)樓盤，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，博鰲鎮(zhèn)有了房似乎才能獲得某種“資格”，博鰲鎮(zhèn)房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

草率簽訂認(rèn)購書 回頭就后悔了

61歲的張女士現(xiàn)在和老伴住在三十年前單位分的老瓊海博鰲鎮(zhèn)房子里。眼看著老兩口的歲數(shù)越來越大，張女士動(dòng)了換瓊海博鰲鎮(zhèn)房子的念頭。2月初，她在南部新城相中一套120多平方米帶電梯的高層，看房當(dāng)天就與售樓處簽訂了房屋認(rèn)購書。事后張女士發(fā)現(xiàn)，她買的樓層正好是消防連廊，會(huì)影響他們的居住舒適度，所以她后悔了。

認(rèn)購書有法律效力 不可小視

一般來說，瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者在博鰲鎮(zhèn)買房時(shí)，往往會(huì)在簽訂《商品房買賣合同》前會(huì)先簽訂房屋認(rèn)購書。有些瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者認(rèn)為，房屋認(rèn)購書與商品房買賣合同不同，它只具有確定雙方買賣意向的作用。但實(shí)際上，根據(jù)《合同法》的規(guī)定:當(dāng)事人在簽訂正式的海南房地產(chǎn)買賣、預(yù)售等合同前簽訂了意向書等，如果是雙方的真實(shí)意愿，而且權(quán)利義務(wù)內(nèi)容又不違反現(xiàn)行法律、法規(guī)，那就具有一定的法律效力，對(duì)雙方均有約束力，所以在簽訂時(shí)絕不能疏忽大意。

“訂金”及“定金”一字之差說道多

其實(shí)，瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者在簽訂房屋認(rèn)購書時(shí)有很多說道，必須逐條閱讀和考慮之后再做定奪，比如認(rèn)購書上有“定金”及“訂金”之分。在法律上，“定金”對(duì)合同的成立、履行起擔(dān)保作用，具有特定定金的規(guī)則：給付定金的一方如果不履行債務(wù)就無權(quán)要求返還定金，而接受定金的一方如果不履行債務(wù)則應(yīng)該雙倍返還定金。而“訂金”就不同了，它不對(duì)合同起擔(dān)保作用，給付訂金的一方不履行債務(wù)也可以要求返還“訂金”，接受訂金的一方不履行義務(wù)也不必雙倍返還“訂金”?！岸ń稹钡臄?shù)額一般在5000到1萬元之間，醉終以雙方的協(xié)商為準(zhǔn)。

簽訂認(rèn)購書不是“必須的”

日前有讀者咨詢，如果瓊海博鰲鎮(zhèn)購房時(shí)不簽訂《房屋認(rèn)購書》，直接簽訂《商品房買賣合同》可不可以.就此，記者查閱相關(guān)的法律文件并咨詢了律師，發(fā)現(xiàn)對(duì)此并沒有明文規(guī)定，也就是說，《房屋認(rèn)購書》并不是房屋買賣的必經(jīng)程序，簽與不簽取決于瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者和開發(fā)商的洽談

博鰲鎮(zhèn)優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、信達(dá)銀海御湖： 均價(jià)6500元/㎡，項(xiàng)目地址：海南省瓊海市中心金海商住區(qū)（銀海度假中心原址）。

2、鴻信御景灣： 均價(jià)15500元/㎡，鴻信御景灣位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)興海南路西側(cè)，綠化率45。

3、萬泉陽光左岸： 均價(jià)7800元/㎡，萬泉陽光左岸位于瓊海市景觀大道銀海路南側(cè)約200米，物業(yè)公司是。

4、臥龍谷上上泉： 均價(jià)9300元/㎡，臥龍谷上上泉位于瓊海市官塘旅游開發(fā)區(qū)。

5、博鰲·海御： 均價(jià)17000元/㎡，博鰲·海御位于瓊海博鰲濱海大道，產(chǎn)權(quán)年限44年。

6、博鰲長(zhǎng)灘雨林： 均價(jià)16000元/㎡，博鰲長(zhǎng)灘雨林位于瓊海市博鰲濱海路1號(hào)，樓盤賣點(diǎn)，博鰲長(zhǎng)灘雨林位于博鰲濱海旅游區(qū)，一線海景地，緊鄰博鰲亞洲論壇。博鰲長(zhǎng)灘雨林東面直接臨海，水清沙幼，陽光燦爛，海風(fēng)輕送，椰林婆娑，是休閑度假、養(yǎng)生養(yǎng)老的地之一。。

7、博鰲香檳郡： 均價(jià)17000元/㎡，博鰲香檳郡位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)旅游中心接待區(qū)東北側(cè)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

8、椰香海韻： 均價(jià)5980元/㎡，椰香海韻位于瓊海市銀海路北側(cè)，福海路與海勝路交匯處，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

9、兆南萬泉綠洲： 均價(jià)9800元/㎡，兆南萬泉綠洲位于兆南萬泉綠洲，開發(fā)商是瓊海兆南房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。

10、順澤翠屏灣： 均價(jià)6800元/㎡，順澤翠屏灣位于瓊海市萬泉河南路與豪華路交匯處東南側(cè)，周邊娛樂有嘉樂迪KTV (2.3公里)萬泉河酒吧街 (3公里)中影國(guó)際電影院 (2.4公里)萬泉河廣場(chǎng) (4公里)。

博鰲鎮(zhèn)休閑度假：博鰲鎮(zhèn)依托于獨(dú)特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)，以及國(guó)家賦予的獨(dú)一無二的入境旅游優(yōu)惠政策，海南省確立了旅游國(guó)際化發(fā)展的道路，旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)工作成效顯著，旅游增長(zhǎng)方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變，旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變，旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級(jí)時(shí)期，呈現(xiàn)出國(guó)際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢(shì)。

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