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買瓊海商鋪要交維修費嗎 海南瓊海市房產網(wǎng)，瓊海買房對于許多普通老百姓來說確實是一件大事，因此需要考慮的因素有很多，一不小心就可能會走進瓊海購房誤區(qū)里。

要交，根據(jù)規(guī)定，商鋪是有維修基金的，因為商鋪也涉及到公共部分的修繕，需要業(yè)主繳納維修基金的。根據(jù)規(guī)定商鋪繳納公共維修基金的收取比例是按照瓊海購房者從開發(fā)商處購買的房屋、辦理產權的過戶時按照總體房屋價格的2%-3%的比例繳納到物業(yè)所在區(qū)的海南房地產主管部門所指定的商業(yè)銀行。而商鋪公共維修基金的具體收取標準是由各地海南房地產行政主管部門根據(jù)當?shù)氐膶嶋H情況確定的。

1、產權清晰：購買商鋪前應向房屋所在區(qū)的瓊海房產交易查詢所瓊海購房屋的權屬狀況，看看開發(fā)商是否具備銷售商鋪的相關證件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起產權糾紛。

2、商鋪內外有別：買商鋪也要分清楚是購買沿街式的外街式商鋪，還是購買商城內內街式商鋪，個人更傾向于購買沿街式商鋪，內街式商鋪的人流量取決于商場的管理經(jīng)營方。

3、考慮touzi回報率：購買商鋪是用來的，所以需要考慮商鋪的touzi回報率率，一般回報率在8%以上可以考慮。商鋪的租金可以參照購置商鋪周邊的租金來預估，當然新開發(fā)的商鋪不可能象成熟的商鋪一樣，需要有3-5年的培育期。

在考慮 率時往往商鋪的使用年限會忽略，一般商業(yè)用地的使用年限為40年，通常開發(fā)商從拿地到交房都已過去好幾年。對于購置的二手商鋪更要注意年限，這和購置價格息息相關。

4、考慮商鋪面積：購買時，商鋪的面積也是我們需要考慮的，面積太大不僅總價高，而且還不好出租。一般面積在10-100平米比較合適，能夠 層的不要買兩層，門面寬徑深短則更佳，則越高越好。

5、考慮商鋪的配套：商鋪好不好出租，和商鋪的配套也有很大的關系，你的商鋪如果要用于餐飲經(jīng)營的話，除了有常規(guī)的上下水、電、衛(wèi)以外，是否預設有、排煙等管道等配套設施，內街式商鋪是否有專用貨運電梯等，這也是需要考慮的。

6、貸款與其他稅費方面：商鋪貸款低，年限短，貸款利率相對較高，而銀行對商鋪貸款者資質的審核比住宅嚴格，因此，瓊海購房者應考慮到貸款不能實現(xiàn)時所面臨的壓力;購買商鋪應繳納總海南房價4%的契稅，另外還有合同印花稅、營業(yè)稅、土地稅以及個人所得稅等。

瓊海買房優(yōu)勢：瓊海市各基礎市政設施已經(jīng)基本完善，高鐵、高速公路、飛機場都已經(jīng)建設完畢。顯然，瓊海未來的發(fā)展會很平穩(wěn)，不會有太大的基礎設施動工。唯一有可能的是，在樂城這個地方修建很多高端醫(yī)院（備注：不是莆田系蓋的），這會給瓊海帶來很多新的機會。當然，瓊海條件很優(yōu)越，文人素質很高，這一點非常重要。相比之下，其他市縣的環(huán)境和人文有些是”整容”過，沒法跟瓊海比，自然美才是真的美。所以到瓊海來買房，買的是生活、養(yǎng)生和養(yǎng)老，延長自己的生命。，瓊海市房地產

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