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商鋪晚交房怎么辦 瓊海博鰲鎮(zhèn)買房，越來越多內(nèi)地人來海南博鰲鎮(zhèn)買房子，其目的無非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來的藍(lán)天白云、跟一望無際的大海.

1、商鋪業(yè)主集體與開發(fā)商協(xié)商：商鋪開發(fā)商一般派能說會(huì)道的業(yè)務(wù)人員與業(yè)主協(xié)商，商鋪拖延時(shí)間或找各種理由開脫，或作出各種承諾，以平息商鋪業(yè)主的怒氣。但是，可能經(jīng)過數(shù)次協(xié)商，商鋪開發(fā)商僅承諾給予少量的賠償或減免一定的物業(yè)費(fèi)補(bǔ)償。

2、向商鋪建設(shè)管理機(jī)關(guān)反映，請(qǐng)求處罰開發(fā)商：商鋪建設(shè)管理機(jī)關(guān)只有權(quán)，沒有民事審判權(quán)，只能處罰開發(fā)商，而無權(quán)要求商鋪開發(fā)商足額、及時(shí)賠償業(yè)主。所以，對(duì)于業(yè)主的反映，商鋪建設(shè)管理機(jī)關(guān)只能調(diào)解。商鋪建設(shè)管理機(jī)關(guān)會(huì)在調(diào)解數(shù)次無果后，建議商鋪業(yè)主采取法律手段。

3、向法院起訴：迅速及時(shí)的向當(dāng)?shù)胤ㄔ浩鹪V，要求判令商鋪開發(fā)商支付延期交房的違約金，或根據(jù)法律規(guī)定或合同約定解除商鋪買賣合同。

1、檢查整體結(jié)構(gòu)：

商鋪的整體結(jié)構(gòu)要符合合同規(guī)定。收房時(shí)要注意面積、墻體結(jié)構(gòu)是否完好，墻上是否有裂縫。若是多間商鋪，則需注意每間房屋的空間要求是否達(dá)到合同要求標(biāo)準(zhǔn)。

2、檢查水電及通風(fēng)設(shè)施：

與住宅一樣，商鋪雖用于做生意，但也應(yīng)具備基本的水電、通風(fēng)、排水等設(shè)施。若是餐飲類店鋪，就更應(yīng)該注意檢查這些設(shè)施系統(tǒng)是否完備?；疽獫M足七個(gè)達(dá)標(biāo)，即：通電、通路、通訊、通氣、給水、排水、通熱。

3、檢查消防與安防：

消防與安防是商鋪收房醉重要的達(dá)標(biāo)條件之一。海南購(gòu)房者應(yīng)檢查附近的消防設(shè)施（如防火器、消防通道等）是否能正常工作，閉路電視監(jiān)視攝像頭也應(yīng)備好，還要檢查防盜門、玻璃是否牢固等。這些都是對(duì)商鋪消防與安防的重要要求，切不可忽視。

1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的。

2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》。

3、經(jīng)營(yíng)行為合法。現(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)管理部門驗(yàn)核了《瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。

瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)。。。海南博鰲鎮(zhèn)買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海博鰲機(jī)場(chǎng)（Qionghai Boao Airport，IATA：BAR，ICAO：ZJQH），位于中國(guó)海南省瓊海市中原鎮(zhèn)，距瓊海市區(qū)12公里，距博鰲國(guó)際會(huì)議中心15公里，飛行區(qū)等級(jí)為4E，是博鰲亞洲論壇的重點(diǎn)配套項(xiàng)目，是海南省第三個(gè)國(guó)際空港。

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