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物業(yè)管理委員會屬于什么機構(gòu) 海南房子，瓊海什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

物業(yè)管理委員會就屬于物業(yè)管理公司的機構(gòu)。其物業(yè)隸屬關(guān)系是歸海南房地產(chǎn)管理局，正規(guī)小區(qū)用哪個物業(yè)公司是社區(qū)。每個小區(qū)都有物業(yè)管理委員會，是由社區(qū)居委會，居民代表和物業(yè)公司共同組成的。

物業(yè)公司是由社區(qū)主持，由小區(qū)居民投票選定的。如果大家認為物業(yè)公司不負責(zé)任，不作為不稱職就可以召開物業(yè)委員會或居民大會更換物業(yè)公司，這些都是我國物業(yè)法規(guī)定的，為此，物業(yè)屬于小區(qū)物業(yè)管理委員會部門管理。

主要有以下三種：

第一：物業(yè)服務(wù)企業(yè)的主管部門是當?shù)氐暮Ｄ戏康禺a(chǎn)行政主管部門，比如房管局等。

第二：物業(yè)服務(wù)費價格的主管部門是當?shù)氐膬r格主管部門，比如物價局。

第三：以上是物業(yè)服務(wù)企業(yè)主要的政府主管部門，還有城市管理部門(比如城管等)、消防管理部門等也是物業(yè)服務(wù)企業(yè)的行政主管部門。

(一)管理委員會負責(zé)制定管委會章程;

(二)負責(zé)今后召集并主持業(yè)主大會; 把物業(yè)管理師加入收藏夾!

(三)負責(zé)考察、選擇、招聘物業(yè)管理公司;

(四)與新的或原來的物業(yè)管理公司重簽訂委托管理合同;

(五)管委會有權(quán)審議住宅區(qū)物業(yè)管理服務(wù)費的收費標準;

(六)保管、監(jiān)督和決定物業(yè)維修基金和公用設(shè)施專用基金(啟動基金)的使用;

(七)審議管理公司上年的財務(wù)收支善和來年的財務(wù)預(yù)算;

(八)審議管理公司制訂的年度管理計劃、配套工程和重大維修工程項目(鍋爐、配電設(shè)備、電梯、中央空調(diào)、供暖等);

(九)監(jiān)督物業(yè)管理公司的管理工作;

(十)審議新的物業(yè)管理公約及各種管理規(guī)章制度等等。

物業(yè)管理委員會與物業(yè)管理公司之間是聘用關(guān)系。物業(yè)管理委員會是物業(yè)的主人、所有人，物業(yè)管理公司是為之提供服務(wù)的。物業(yè)管理委員會一般應(yīng)設(shè)常務(wù)工作人員一至兩名，費用一般應(yīng)從管理啟動基金里撥付。

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