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房貸提前還款如何計算 瓊海市房子，瓊海的未來可以說是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在瓊海購房。

一般房貸正常還款本息6個月后，便可以申請?zhí)崆斑€款，貸款人可以選擇全部提前還清或部分提前還：房貸全額提前還款，提前償清部分的利息不用交，但是需要1%的違約金(手續(xù)費)；部分提前還款，提前還款部分不需要承擔利息，只需要1%的違約金，剩余的貸款利息重新計算。

房貸提前還款，還的錢越多，總體繳納的利息也就越少。因此不少人會選擇房貸提前還款，以此來降低利息。但是這種方式并不適合以下幾類人：

1、公積金海南買房或商貸利率打折海南買房的人：

公積金海南買房或商貸利率打折海南買房的人享受天生的優(yōu)勢，因為銀行商貸的利率僅為4%左右，公積金貸款利率僅為3.25%，這意味著越遲還款，享受的優(yōu)惠政策也就越久，拿這筆錢去做其他的理財touzi，收益很大。

2、房貸已經(jīng)還了一大半的人：

房貸已經(jīng)還了一大半的人基本已經(jīng)將大部分的本金和全部利息都還上了，這時候再提前還款是很不劃算的，還不如將錢放手里，以備不時之需。

3、touzi者：

對有善于理財?shù)膖ouzi者，不如將閑置的資金存入其他理財套餐，只要可以抵扣貸款利息就不會虧，反而還能賺到一部分錢，給生活的負擔減輕。

1、等額本息：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供總額保持不變。

2、等額本金：每月還款額=每月本金+每月本息;每月本金=本金/還款月數(shù) 每月本息=(本金-累計還款總額)*月利率。

計算原則：每月歸還的本金額始終不變，利息會隨剩余本金的減少而減少。

瓊海市買房優(yōu)勢：海南新房，瓊海市各基礎市政設施已經(jīng)基本完善，高鐵、高速公路、飛機場都已經(jīng)建設完畢。顯然，瓊海未來的發(fā)展會很平穩(wěn)，不會有太大的基礎設施動工。唯一有可能的是，在樂城這個地方修建很多高端醫(yī)院（備注：不是莆田系蓋的），這會給瓊海帶來很多新的機會。當然，瓊海條件很優(yōu)越，文人素質(zhì)很高，這一點非常重要。相比之下，其他市縣的環(huán)境和人文有些是”整容”過，沒法跟瓊海比，自然美才是真的美。所以到瓊海來買房，買的是生活、養(yǎng)生和養(yǎng)老，延長自己的生命。

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