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二手房交易稅費(fèi)規(guī)定 瓊海博鰲鎮(zhèn)房子，博鰲鎮(zhèn)買房無小事，因?yàn)椴楁?zhèn)買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以博鰲鎮(zhèn)買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

1、除了交納相關(guān)稅費(fèi)后，地稅局會根據(jù)瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)部門登記信息審核賣方夫妻雙方名下是否有其他瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)房(不包含非住宅類瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn))。如果所售瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)是非住宅類瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅也必須征收差額的20%。

2、如果是家庭唯一住宅但是購買時(shí)間不足5年需要以納稅保證金形式先繳納，在一年以內(nèi)能夠重新購海南買瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)并取得產(chǎn)權(quán)則可以全部或部分退還納稅保證金，具體退還額度按照兩套瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)交易價(jià)格較低的1%退還。

3、地稅局會審核賣方夫妻雙方名下是否有其他瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)作為家庭唯一住宅的依據(jù)，其中包括雖然產(chǎn)權(quán)證沒有下放但是房管部門已經(jīng)備案登記的住房(不包含非住宅類瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn))。如果所售瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)是非住宅類瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納個(gè)人所得稅。

一、賣方涉及的稅費(fèi)：

(一)普通住宅：

1、營業(yè)稅： 購買未滿5年(含5年)的瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)對外出售營業(yè)稅為差價(jià)的5.5%，滿5年則免征營業(yè)稅。

2、個(gè)人所得稅：購買未滿5年(含5年)的瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個(gè)人所得稅為瓊海博鰲鎮(zhèn)房價(jià)的1%或差價(jià)的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個(gè)人所得稅。

(二)非普通住宅：

1、營業(yè)稅：購買未滿5年(含5年)的瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)對外出售營業(yè)稅為瓊海博鰲鎮(zhèn)房價(jià)的5.55%;滿5年則征差價(jià)差價(jià)的5.55%。

2、個(gè)人所得稅：購買未滿5年(含5年)的瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)或非家庭唯一的生活用房對外出售個(gè)人所得稅為瓊海博鰲鎮(zhèn)房價(jià)的2%或差價(jià)的20%，滿5年并且是家庭唯一的生活用房則免征個(gè)人所得稅。

二、買方涉及的稅費(fèi)：

(一)普通住宅：0--90平方米(含90)，契稅：1%;90—140平方米(含140) 契稅：1.5%。

(二)非普通住宅：契稅：3%。

注：普通住宅必須同時(shí)滿足以下3個(gè)條件：

1、五層以上(含五層)的多高層住房，以及不足五層的老式公寓、新式里弄、舊式里弄等。

2、單套建筑面積在140平方米以下。

3、坐落在內(nèi)環(huán)線以內(nèi)的總價(jià)低于245萬元/套，內(nèi)環(huán)與外環(huán)之間的總價(jià)低于140萬元/套，外環(huán)線以外的總價(jià)低于98萬元/套。

三、關(guān)于利潤：

計(jì)算方法：利潤= 轉(zhuǎn)讓收入—房屋原紙—轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。

海南博鰲鎮(zhèn)樓盤賣點(diǎn)：沿九曲江流域分布著富有硅、鍶、氟等元素的“對流型”熱礦水，其礦化度超過7克/升，是海南濃度醉高的溫泉水。九曲江溫泉出水量大、水溫高、水質(zhì)好，對人體有很好的醫(yī)療、保健、美容、養(yǎng)生等輔助效果。，瓊海博鰲鎮(zhèn)購房。

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