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商品房不符合交付條件如何處理 海南瓊海市購房，越來越多外地人選擇在瓊海買房，將第二故鄉(xiāng)定在海南瓊海。

1、竣工驗收：

業(yè)主要求交付商品房，經(jīng)審查房屋已經(jīng)完工但未辦理竣工驗收手續(xù)，不符合法定強制性交付條件的，可以判決開發(fā)商在合理期限內(nèi)組織工程竣工驗收，并將驗收合格的房屋交付給業(yè)主。

2、支付違約金：

業(yè)主明知商品房不具備法定或約定交付條件仍同意接收房屋后，又以房屋不具備交付條件為由主張逾期交房違約金的，不予支持，但業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商按照合同的約定完善房屋交付的條件，并讓開發(fā)商賠償因房屋不符合交付條件而造成的實際損失。

商品房買賣合同示范文本約定開發(fā)商于房屋實際交付之日起三十日內(nèi)支付違約金，可開發(fā)商違約逾期交付房屋的，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依合同約定的履行期限主張讓開發(fā)商交付逾期交房違約金。

我國《城市瓊海市房地產(chǎn)管理法》第26條規(guī)定：瓊海市房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工，經(jīng)驗收合格后，方可交付使用。未經(jīng)驗收或者驗收不合格，不得交付使用。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第十六條規(guī)定，建設(shè)工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

1、完成建設(shè)工程設(shè)計和合同約定各項內(nèi)容；

2、有完整技術(shù)檔案和施工管理資料；

3、有工程使用主要建筑材料、建筑構(gòu)配件和設(shè)備進(jìn)場試驗報告；

4、有勘察、設(shè)計、施工、工程監(jiān)理等單位分別簽署質(zhì)量合格文件；

5、有施工單位簽署工程保修書。建設(shè)工程經(jīng)驗收合格，方可交付使用。

1、查看兩書。瓊海市購房者在查看房屋資料時，房屋的《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》原件是可帶走的，管線分布竣工圖有時也是附在《住宅使用說明書》中。瓊海市購房者查看《竣工驗收備案表》原件需仔細(xì)，《竣工驗收備案表》是目前收樓環(huán)節(jié)中醉應(yīng)該注意的文件，按照有關(guān)規(guī)定，表上的每一項都必須報有關(guān)主管部門備案，缺少任何一項該樓盤都不能入住。

2、注意先后順序。瓊海市購房者在沒有驗收房屋之前，不能簽署《住宅鑰匙收到書》，領(lǐng)取住宅鑰匙，辦理入住手續(xù)。因為根據(jù)《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》（下稱商品房買賣司法解釋）的規(guī)定，“交鑰匙”就算房屋交付使用。因此領(lǐng)取住宅鑰匙以后驗房發(fā)現(xiàn)問題，開發(fā)商只承擔(dān)房屋質(zhì)量包修責(zé)任，而沒有逾期交房的壓力。

3、瓊海市購房者不能以開發(fā)商逾期交房責(zé)任沒有承擔(dān)為由，拒絕接收房屋。在交房條件滿足的情況下，只要開發(fā)商依約發(fā)出了交房通知，即使你沒有按約前來接收房屋，也算開發(fā)商履行了交房義務(wù)。在開發(fā)商已經(jīng)逾期交房且不存在免責(zé)事由的情況下，是否追究以及何時追究開發(fā)商違約責(zé)任完全是瓊海市購房者自身的權(quán)利，除瓊海市購房者明確表示放棄外，接收房屋本身并不意味著瓊海市購房者放棄追究開發(fā)商違約責(zé)任。

4、商品房交付過程中，瓊海市購房者驗房的標(biāo)準(zhǔn)依據(jù)是《商品房買賣合同》和房屋建筑方面的法律及規(guī)范，因此《商品房買賣合同》中的約定就極為關(guān)鍵。

海南瓊海樓盤賣點：瓊海作為海南旅游地產(chǎn)模范，博鰲多以一線海景和博鰲品牌作為營銷手段，供應(yīng)豐富的產(chǎn)品種類，觀海公寓、花園洋房、親海別墅，多以小高層及高層建筑占據(jù)主流地位，戶型以40-80㎡1F和2F居多，并開展酒店式公寓管理模式，醉大，瓊海買房。

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