買房熱線：18089828470

等額本息還款計(jì)算公式是什么 海南瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊海這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在瓊海買房子。

每月還本付息金額=[ 本金 * 月利率 * (1+月利率)還款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1] 其中：每月利息 = 剩余本金 * 貸款月利率，每月本金 = 每月月供額 +每月利息計(jì)算原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

等額本息提前還款劃算嗎?

從還款方式來看，目前的還款方式主要有兩種，一種是等額本金還款，另一種則是等額本息還款了。選擇等額本息貸款的瓊海市購房者在前期的時(shí)候還款本金少、利息多，提前還款時(shí)需要還的本金會比較多，因此提前還款時(shí)會比較吃虧，即不劃算。如果瓊海市購房者有提前還款的打算，那么在選擇還貸方式的時(shí)候應(yīng)該采用等額本金的還款方式，雖然等額本金前面還款壓力大，但是你提前還款時(shí)會少受損失。

當(dāng)然并不是說采用了等額本息還款方式的瓊海市購房者就適合提前還款了，這還是可以通過其他的方式來實(shí)現(xiàn)的。如果瓊海市購房者選擇了等額本息的還款方式，但是依然想提前還款的話，那么可以先向銀行申請改用等額本金的還款方式，這樣一來就可用等額本金提前還款了，不過這是有前提條件的，需要銀行同意改還款方式的申請。

1、公積金月繳金額比較高。

如果瓊海市購房者本身是有繳納個(gè)人公積金的，并且每個(gè)月所交的公積金金額還比較高，這種情況下就可以考慮提前還款。由于公積金是?？顚Ｓ?，如果不用于還房貸，放在賬戶里也取不出來，所以還不如提前還貸。處于房貸還款初期的房貸者，如果你確實(shí)不喜歡“背債”，而且房貸處于還款初期，那么可以考慮提前還款，這樣一來可以早日將貸款還清，二來也能節(jié)省不少房貸利息。

2、房貸利率處于上浮中。

由于是貸款海南買海南房子，那么關(guān)系到瓊海市購房者還款的就是貸款利率了，如果目前房貸利率處于上浮中，瓊海市購房者也可以考慮提前還款，從而減少貸款成本。手上沒有高收益理財(cái)渠道的房貸者，眼下有很多理財(cái)產(chǎn)品的年收益率都高于貸款基準(zhǔn)利率，但是如果你不是一個(gè)擅長理財(cái)?shù)娜?，而且手上沒有高收益理財(cái)渠道，也不妨考慮提前還款。

3、把海南房子作為融資工具。

雖然現(xiàn)在大部分的瓊海市購房者都是為了購買自住房的，但也存在一部分瓊海市購房者把海南房子作為融資工具的，這部分瓊海市購房者希望能從銀行獲取更多的貸款。但是，由于近年海南房價(jià)持續(xù)上漲，大部分房屋的評估價(jià)紙都比購買初期上漲了很多，如果提前將房屋按揭貸款還清，再以瓊海市房產(chǎn)抵押從銀行貸款，通過這種方式往往能獲得更大的貸款額度。

瓊海樓盤排行

1、博鰲陽光海岸： 均價(jià)18000元/㎡，博鰲陽光海岸位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道（旅游中心接待區(qū)東北側(cè)），物業(yè)公司是中油陽光物業(yè)。

2、博鰲椰風(fēng)海岸： 均價(jià)22000元/㎡，博鰲椰風(fēng)海岸位于博鰲鎮(zhèn)濱海大道和嘉博路交匯處，醫(yī)院配套有博鰲鎮(zhèn)醫(yī)院(1公里)瓊海市中醫(yī)院(17公里)瓊海市人民醫(yī)院(15公里)瓊海復(fù)康醫(yī)院(15公里)；

3、瓊海椰海雅苑： 均價(jià)11500元/㎡，位于椰海雅苑位于瓊海市人民路488號。

4、臥龍谷上上泉： 均價(jià)9300元/㎡，樓盤地址：瓊海市官塘旅游開發(fā)區(qū)。

5、陽江花苑： 均價(jià)9700元/㎡，陽江花苑位于陽江花苑位于瓊海市銀海路，綠化率40%。

6、博鰲·海御： 均價(jià)17000元/㎡，博鰲·海御位于瓊海博鰲濱海大道，容積率0.81。

7、清庭： 均價(jià)7800元/㎡，清庭位于清庭，開發(fā)商是瓊海中天房地產(chǎn)顧問有限公司。

8、納帕溪谷： 均價(jià)9500元/㎡，納帕溪谷位于瓊海市人民路，綠化率50%。

9、博鰲金色鰲苑： 均價(jià)19000元/㎡，博鰲金色鰲苑位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)鰲莊路1號，周邊餐飲有鰲莊海味館(400米)昌隆漁港(400米)海龍王海鮮廣場(580米)清香快餐小吃(500米)。

10、萬泉·山水綠都： 均價(jià)12500元/㎡，萬泉·山水綠都位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)善集路北三進(jìn)(安記雞飯店斜對面)，周邊商場有寶真商場、百佳匯商場、椰亨商場。

瓊海年平均溫度17~19℃，瓊海的夏季溫度比其他市縣更舒服，隨著瓊海養(yǎng)老配套日益完善，瓊海房價(jià)將一路高漲。瓊海買房還是要早買。

購房熱線：1⒏089828470

等額本息還款計(jì)算公式是什么此文由臻房小衛(wèi)編輯，轉(zhuǎn)載請注明出處！http://www.3-s.com.cn/news/131070.html