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建筑面積和投影面積差多少 瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊海買房，讓很多人過上了舒適的生活，但是在辦理的過程中也是會有不少煩惱的事情發(fā)生的。

建筑面積和投影面積差距醉大可達(dá)80至90平米，當(dāng)僅算一層時，陽臺、不滿2.2米高的房間建筑面積只算水平投影面積的一半；無圍護的雨棚，有水平投影面積，但建筑面積有算一半的，有不算的情況；屋面挑檐有水平投影面積，但不計算建筑面積，等等情況不同。

假設(shè)太陽正當(dāng)頂時，此房屋落在地上的陰影外輪廓線包圍的面積就叫它的水平投影面積。其實一般情況下也就是構(gòu)件的施工平面圖上的面積。

成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽臺建筑面積三部分組成。

1、套內(nèi)的使用面積：

套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：

a、套內(nèi)房屋使用面積為套內(nèi)臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

b、套內(nèi)內(nèi)部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。

c、不包括含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)內(nèi)部煙囪、通風(fēng)道、管道井均計入使用面積。d.內(nèi)墻面裝飾厚度計入使用面積。

2、套內(nèi)墻體面積：

套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

3、套內(nèi)陽臺建筑面積：

套內(nèi)陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽臺按水平投影全部計算建筑面積，未封閉的陽臺按水平投影的一半計算建筑面積。

1.各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。

2.套內(nèi)自由墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積。

3.新建住宅各套(單元)之間的分隔墻，套(單元)與公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻(包括山墻)均為公用墻，公用墻墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。

4.非公用墻墻體也按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積。

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