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住宅樓可以做商業(yè)用途嗎 博鰲鎮(zhèn)買房，博鰲鎮(zhèn)什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

一般是不可以。居民住宅房不能進行商業(yè)活動。在購買商品房簽訂買賣合同時，房屋用途就應(yīng)有明確約定，房主不能擅自改變房屋的用途，如果是住宅改作商用的話，既影響本樓房居民的正常休息，也影響了樓內(nèi)的秩序，如進行了一些改動可能會影響房屋的安全。

業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。凡業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，必須經(jīng)得整棟樓的業(yè)主同意。也就是說，只要有一名利害關(guān)系人向法院主張不同意，就可以“一票否決”，不得改變。

業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房，必須經(jīng)得整棟樓業(yè)主的同意。只要有一名利害關(guān)系人向法院主張不同意，就可以“一票否決”。因此，有利害關(guān)系的業(yè)主也可將“住改商”業(yè)主訴至法院，請求法院判令被告排除妨害、消除危險、恢復(fù)原狀或者賠償損失。

住改商并不違法，需要履行相關(guān)手續(xù)，根據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。由此可知，住改商并非法律所禁止的行為。

業(yè)主依法確需改變公共建筑和共用設(shè)施用途的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理有關(guān)手續(xù)后告知物業(yè)管理企業(yè)；物業(yè)管理企業(yè)確需改變公共建筑和共用設(shè)施途的，應(yīng)當(dāng)提請業(yè)主大會討論決定同意后，由業(yè)主依法辦理有關(guān)手續(xù)。

對于商家而言：小區(qū)“住改商”它能減緩商家的房租以及水電費壓力，也能提高住宅房屋的利用率；對于業(yè)主而言：在一定程度上彌補了社區(qū)配套商業(yè)不足的問題，不用走出小區(qū)就能理發(fā)以及喝下午茶等服務(wù)，生活十分方便。

博鰲鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：博鰲鎮(zhèn)屬熱帶季風(fēng)氣候，四季不明顯，旱季和雨季分明，氣候溫和，熱量豐富，光照充足，雨量充沛，全年平均氣溫24.1攝氏度，醉熱的7月與醉冷的1月溫差僅為10度，平均濕度為80%-85%，年平均日照時數(shù)2155h，年降雨量為1800-2200毫米。歷年平均風(fēng)速在2.1—4m/s，主導(dǎo)風(fēng)向冬春為北風(fēng)，夏秋為偏南風(fēng)。由于海風(fēng)的作用，這里是海南夏季醉涼爽的地方。，瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房

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