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商品房買賣合同如何解除 海南瓊海博鰲鎮(zhèn)新房，博鰲鎮(zhèn)的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

1、開發(fā)商擅自變更規(guī)劃設(shè)計(jì)：

開發(fā)商應(yīng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計(jì)建設(shè)商品房，商品房銷售后，開發(fā)商不得擅自變更。開發(fā)商未在規(guī)定時(shí)限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

2、商品房面積誤差過大：

指商品房預(yù)售合同中的約定面積與進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記的實(shí)際面積產(chǎn)生誤差。有約定從之。未約定或約定不明的，面積誤差比絕對(duì)紙超出3%時(shí)，博鰲鎮(zhèn)購房者有權(quán)選擇退房。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在博鰲鎮(zhèn)購房人提出退房之日起30日內(nèi)將博鰲鎮(zhèn)購房者已付清的瓊海博鰲鎮(zhèn)房價(jià)款退還給博鰲鎮(zhèn)購房者，同時(shí)支付已付瓊海博鰲鎮(zhèn)房價(jià)款利息。

3、商品房套型誤差：

按套(單元)計(jì)價(jià)的預(yù)售商品房，套型與設(shè)計(jì)圖紙不一致，或者相關(guān)尺寸超出約定的誤差范圍，合同中未約定處理方式的，博鰲鎮(zhèn)購房者可以退房或者與瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)商重新約定總價(jià)款，博鰲鎮(zhèn)購房者退房的，由開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

1、瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產(chǎn)分離出賣，合同無效：

由于商品房是建筑在土地上的，為土地的附著物，具有不可分離性，因此，商品房的所有權(quán)通過買賣而轉(zhuǎn)讓時(shí)，該商品房占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)也必須同時(shí)轉(zhuǎn)讓或隨商品房轉(zhuǎn)移。如果出賣人將瓊海博鰲鎮(zhèn)房產(chǎn)和土地使用權(quán)分別賣與不同的買受人，或者出賣商品房時(shí)只轉(zhuǎn)讓商品房所有權(quán)而不同時(shí)轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，買受人可以提出這種買賣合同無效。

2、產(chǎn)權(quán)主體有問題，合同無效：

出賣商品房的主體必須是該商品房的所有權(quán)人。非所有權(quán)人出賣他人商品房的，其買賣行為一般無效。商品房的產(chǎn)權(quán)為數(shù)人共有的，必須征得共有人同意才能出賣。出賣共有商品房時(shí)，須提交共有人同意的證明書。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出賣共有商品房的，其買賣行為一般認(rèn)定無效。

博鰲鎮(zhèn)買房優(yōu)勢：博鰲鎮(zhèn)位于瓊海市的東部，萬泉河與南海交匯處，中心位置位于東經(jīng)110°35"34"，北緯19°9"55"。2018年，博鰲鎮(zhèn)總面積86.75平方千米，其中開發(fā)區(qū)總面積約10平方千米，博鰲亞洲論壇會(huì)址占地面積約1.8平方千米。東臨南海、南與萬寧市交界，西與瓊海市朝陽、上甬兩鄉(xiāng)相鄰，北與潭門鎮(zhèn)接壤。距瓊?？h城加積鎮(zhèn)約18千米，距省會(huì)海口市約134千米，距三亞約217千米。 ，博鰲鎮(zhèn)購房

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