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個人賣房子要交哪些稅 瓊海房產(chǎn)，瓊海買房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。

1、增紙稅：個人購買不足兩年的住房對外銷售的，按照5％的征收率全額繳納增紙稅；個人將購買兩年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征增紙稅；

2、個人所得稅：按照海南房產(chǎn)交易盈利部分的20％或者房款的1％來收取，海南房產(chǎn)證滿五年的而且是唯一租住房的可以免除個人所得稅；

3、印花稅：按照房屋全款的0．05％交納；

4、交易費：房屋總面積＊每平方米3元；

5、附加教育費：按照營業(yè)稅的2％收??；

6、城建費：按照營業(yè)稅的7％收??；

7、中介費：一般是房款的2％～3％（買賣雙方共同承擔(dān)，當(dāng)然如果沒有用到中介就不會有中介費）。

1、發(fā)布賣房的渠道：

想要將海南房子賣好，就不能輕易跟某個中介簽訂獨家協(xié)議，因為中介將會在很長的時間里面將你鎖死，以至于你不能跟其他的中介成交。假如說，您的海南房子后沒有賣出去的話，中介也只會賠償你部分賠償金，對于您來說，是很不劃算的。

因此，正確的做法是將自己賣海南房子的信息告訴多個中介，也可以自己尋找一些渠道發(fā)布信息。

2、合理的報價：

售房者可以參照相同海南房子的掛牌價，再結(jié)合自己海南房子的具體情況，比如樓層、戶型、裝修、稅費等。從而給自己的海南房子的一個合理的底價，然后可以在這個基礎(chǔ)上稍微高一些報給中介。另外，售房者需要注意的是，不能死死抱著自己的價格不放，要根據(jù)形勢作出合理的讓步。如果想要換房，就一定要快。

賣房技巧

3、選擇合適的賣房時機：

什么時機好呢？就是賣房者少的時候，你的出售時機越好。所以，一定要密切的關(guān)注周圍的競爭者們的動態(tài)。售房者需要注意的是，如果你的海南房子一個月還沒有賣出去的話，就要考慮自己的定價是不是合理了，是看房人很多但始終沒有成交的話。不然，中介也會冷落你的海南房子，到時候就真的難賣了。

4、選擇一個合適的買家：

對于一個賣家來說，如果能夠遇到一個靠譜的買家將是多么幸運的事情。如果遇到好溝通且付款快的買家，就可以適當(dāng)?shù)淖屢稽c瓊海房價。是遇到付全款的買家，就更加應(yīng)該珍惜了。

5、注意合同的細節(jié)：

對于售房者來說，需要關(guān)注的就是錢什么時候可以拿到手，這就需要約定好幾個時間點。首先是首付款在簽訂合同多少天內(nèi)，以什么樣的方式給你；其次是拿到首付款之后多少天瓊海市購房者去面簽以及面簽之后多久去過戶；后就是過戶完之后多久可以拿到銀行貸款。

瓊海買房優(yōu)勢：玉帶灘是一條自然形成的地形狹長的沙灘半島，又名金沙灘。它位于海南博鰲，外側(cè)南海煙波浩淼一望無際，內(nèi)側(cè)萬泉河、沙美內(nèi)海湖光山色，內(nèi)外相映，構(gòu)成了一幅奇異的景觀，灘上更生活著保護動物玳瑁。可惜后來由于臺風(fēng)，沙灘被攔腰折斷成兩截。玉帶灘全長8.5公里，地形地貌酷似澳大利亞的黃金海岸和墨西哥的坎昆，在亞洲區(qū)尤為獨特。，瓊海購房

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