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交房物業(yè)費(fèi)從什么時(shí)候算起 瓊海市買房，瓊海的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

交房之日開(kāi)始算起。物業(yè)服務(wù)收費(fèi)一般是從交房開(kāi)始算起。物業(yè)費(fèi)是物業(yè)公司提供物業(yè)服務(wù)的經(jīng)營(yíng)。但是前期物業(yè)一般是開(kāi)發(fā)商選聘的，醉好由開(kāi)發(fā)商出具一個(gè)憑證。可以報(bào)給物業(yè)反映給開(kāi)發(fā)商。而且要報(bào)每次報(bào)修情況作好記錄，拿到鑰匙就要繳納物業(yè)費(fèi)了。

房屋質(zhì)量是開(kāi)發(fā)商與咱們之間的保修責(zé)任。鑒于開(kāi)發(fā)商與物業(yè)之間的關(guān)系。房屋質(zhì)量和物業(yè)費(fèi)不相關(guān)。也有在海南購(gòu)房合同約定的交付日期開(kāi)始。也可以直接找開(kāi)發(fā)商。維修期間的物業(yè)費(fèi)應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。

1、公共物業(yè)及配套設(shè)施的維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)用，包括外墻、樓梯、步行廊、升降梯(扶梯)、中央空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)、保安系統(tǒng)、電視音響系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、配電器系統(tǒng)、給排水系統(tǒng)及其他機(jī)械、設(shè)備、機(jī)器裝置及設(shè)施的管理費(fèi)用等。

2、聘用管理人員的薪金，包括工資、津貼、福利、保險(xiǎn)、服裝費(fèi)用等。

3、公用水電的支出，如公共照明、噴泉、草地淋水等。

4、購(gòu)買或租賃必需的機(jī)械及器材的支出。

5、物業(yè)財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)(火險(xiǎn)、災(zāi)害險(xiǎn)等)及各種責(zé)任保險(xiǎn)的支出。

6、垃圾清理、水池清洗及消毒滅蟲的費(fèi)用。

7、清潔公共地方及幕墻、墻面的費(fèi)用。

8、公共區(qū)域植花、種草及其養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

9、更新儲(chǔ)備金，即物業(yè)配套設(shè)施的更新費(fèi)用。

10、聘請(qǐng)律師、會(huì)計(jì)師等專業(yè)人士的費(fèi)用。

11、節(jié)日裝飾的費(fèi)用。

12、管理者酬金。

13、行政辦公支出，包括文具、辦公用品等雜項(xiàng)以及公共關(guān)系費(fèi)用。

14、公共電視接收系統(tǒng)及維護(hù)費(fèi)用。

1、違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)。

物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)是需要遵守相關(guān)規(guī)定收取的，交不交物業(yè)費(fèi)不是物業(yè)公司說(shuō)了算，如果海南購(gòu)房者對(duì)物業(yè)公司收取的物業(yè)費(fèi)存在疑惑的話，就要注意去核實(shí)一下物業(yè)公司收取的物業(yè)費(fèi)是否合規(guī)合法了。物業(yè)公司違規(guī)收取物業(yè)費(fèi)的亂象是屢見(jiàn)不鮮的，而業(yè)主們多是忍氣吞聲。其實(shí)業(yè)主完全可以拒交超標(biāo)的物業(yè)費(fèi)，物業(yè)公司絕不敢起訴你，因?yàn)樗麄円彩抢硖澋摹?/p>

2、延期交房。

一般我們?cè)谫?gòu)瓊海買瓊海房子的時(shí)候簽訂的海南購(gòu)房合同是有規(guī)定交房日期的，而物業(yè)費(fèi)也是從交房日期開(kāi)始繳納的，但是如果遇到開(kāi)發(fā)商延期交房的情況的話，這筆費(fèi)用就不該海南購(gòu)房者交了。海南購(gòu)房者要注意分析延期交房的原因，如果由于開(kāi)發(fā)商單方面的原因造成延期交房，那么業(yè)主就不用交物業(yè)費(fèi)了。在這種情況下，就應(yīng)該由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)物業(yè)費(fèi)。

3、未經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)。

物業(yè)公司收取物業(yè)費(fèi)是需要經(jīng)過(guò)相關(guān)部門的批準(zhǔn)的，如果物業(yè)公司在未獲得相關(guān)部門批準(zhǔn)的情況下就開(kāi)始收物業(yè)管理費(fèi)了，這種情況下海南購(gòu)房者也可以合理的拒交物業(yè)費(fèi)。因此業(yè)主在交物業(yè)費(fèi)時(shí)可要求物業(yè)公司出示這些文件來(lái)查詢是否應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)。

4、未簽物業(yè)合同。

物業(yè)公司收取業(yè)主的物業(yè)管理費(fèi)并且為業(yè)主提供物業(yè)相關(guān)的服務(wù)可不是口頭上進(jìn)行的約定或者是默認(rèn)的一種協(xié)議，這些都是需要落實(shí)到紙質(zhì)合同上的。根據(jù)《物權(quán)法》和《物業(yè)管理?xiàng)l例》的規(guī)定，業(yè)主委員會(huì)同意了物業(yè)管理協(xié)議的條款，且業(yè)主事實(shí)上已經(jīng)接受了物業(yè)服務(wù)，就應(yīng)該按照實(shí)際發(fā)生的服務(wù)價(jià)格向物業(yè)公司繳費(fèi)。

瓊海房地產(chǎn)。。。海南瓊海買房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海銀河路綠化高，沿街兩旁栽植多種花植，緊接萬(wàn)泉河路與銀海路、高速路口，享受濱河資源與便捷交通、生活商圈，賣點(diǎn)極具優(yōu)勢(shì)。由于路段不長(zhǎng)，引進(jìn)的項(xiàng)目屈指可數(shù)，均以小戶型為主，目前區(qū)域房源基本售罄或尾盤清售階段，無(wú)大型規(guī)模社區(qū)，小區(qū)自帶的配套不多，買主面向避寒候鳥(niǎo)、度假族等島外人群，部分買主來(lái)自當(dāng)?shù)鼐用?。河景與繁華并兼的稀缺性，使得銀河路房?jī)r(jià)不比一線河景便宜多少，是多人夢(mèng)寐以求的黃金地段。

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