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房屋預售應具備哪些條件 瓊海市買房，瓊海沒有嚴重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

1、已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；

2、持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；

3、按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總touzi的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。

1、確認開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預售許可證等證件。

要看開發(fā)商是否具備“五證”，即瓊海房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷（預）售許可證。為保護瓊海市購房人的基本權利，國家對商品房預售實行許可制度。沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同，無效合同約定的當事人的權利義務得不到法律保護。

2、審查開發(fā)商提供的格式合同，在簽訂正式預售合同前，雙方當事人往往會先簽訂一個認購協(xié)議，用來約定未來某個時候簽訂買賣合同。

3、約定抵押權的處理方式。

絕大多數(shù)開發(fā)商的touzi并不完全是自有資金，為籌集建設資金，開發(fā)商往往會設定土地抵押權或在建工程抵押權，把在建的商品房抵押給銀行以獲得貸款。抵押權人在法律上有優(yōu)先受償?shù)臋嗬?。若抵押權處理不當，一旦開發(fā)商與債權人出現(xiàn)糾紛，瓊海市購房人極有可能得不到海南房產(chǎn)。

4、約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任。

預售合同示范文本對房屋交付條件做了基本規(guī)定，保障了瓊海市購房人醉基本的權益。但示范文本已有的內(nèi)容并不能完全滿足所有瓊海市購房人的需求。開發(fā)商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和瓊海市購房人解除合同的權利兩個層次。

5、仔細了解開發(fā)商的按揭政策。

瓊海市購房人如需按揭貸款，在簽訂預售合同前，需認真了解相關政策，避免在籌措房款中發(fā)生意外。有些商品房項目因不符合公積金貸款的條件，不能申請公積金貸款。在貸款不能通過的情況下應約定是全款瓊海市購房還是退房處理，對此應有所預期和準備。

海南瓊海樓盤賣點：瓊海，海南旅游地產(chǎn)的模范城市，從來就不缺關注，2014年，田園城市名頭已響徹全國；2018博鰲亞洲論壇，***與***的造訪讓瓊海又火了一把?？梢钥隙ǖ氖牵偤?，現(xiàn)在在全國的知名度不亞于三亞、海口，優(yōu)美的自然風光，再加上不排外的瓊海人，使瓊海越來越受到“候鳥”的喜愛。那么，想在瓊海買房的你，對瓊海的房地產(chǎn)了解嗎？以下三個問題，獲許可以幫你找到答案。，瓊海房產(chǎn)。

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