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房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)怎么申請(qǐng)銀行貸款 海南二手房，瓊海獨(dú)一無(wú)二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

瓊海市房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)是不能申請(qǐng)銀行抵押貸款的，但是可以提供預(yù)售合同和按揭貸款償還材料來(lái)申請(qǐng)貸款。如果是貸款瓊海市買(mǎi)房，那么需要提供瓊海購(gòu)房合同的，而且嗨要滿(mǎn)足銀行相關(guān)貸款條件。

1、開(kāi)發(fā)商違規(guī)建房：大多數(shù)瓊海市房產(chǎn)證辦不下來(lái)的情況都是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因，所以瓊海市買(mǎi)瓊海房子的時(shí)候瓊海購(gòu)房者一定要慎重，開(kāi)發(fā)商要想在海南房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷(xiāo)售商品房，必須取得五證一書(shū)。有些開(kāi)發(fā)商為了利潤(rùn)醉大化，還會(huì)擅自改變小區(qū)全體業(yè)主所有部分的用途，進(jìn)行違規(guī)建房，如果瓊海購(gòu)房者買(mǎi)了這種瓊海房子，也是無(wú)法辦瓊海市房產(chǎn)證的。

2、小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房跟違規(guī)建房還是不一樣的，小產(chǎn)權(quán)房沒(méi)有瓊海市房產(chǎn)證的主要原因是其所在的土地性質(zhì)，相信大家都清楚，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，有些瓊海購(gòu)房者為了圖便宜，就會(huì)選擇小產(chǎn)權(quán)房。但小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法獲得國(guó)家頒發(fā)的瓊海市房產(chǎn)證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的瓊海市房產(chǎn)證，一旦遇到拆遷等情況，瓊海購(gòu)房者將無(wú)法獲得任何補(bǔ)償。

3、瓊海房子被抵押：瓊海購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)的瓊海房子在還不是完全屬于自己的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商很有可能將瓊海房子進(jìn)行抵押。如果開(kāi)發(fā)商取得五證，但開(kāi)發(fā)商已將該房屋抵押給了別人，同時(shí)出售該房屋。這種情況下瓊海購(gòu)房者也是辦不了瓊海市房產(chǎn)證的。如果開(kāi)發(fā)商不能及時(shí)履行到期的債務(wù)，抵押權(quán)人要求實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的話(huà)，瓊海購(gòu)房者不要說(shuō)辦理瓊海市房產(chǎn)證，甚至連居住權(quán)都沒(méi)有。

4、樓盤(pán)驗(yàn)收不合格：目前還是存在有少量樓盤(pán)驗(yàn)收不合格的情況，樓盤(pán)驗(yàn)收不合格也是會(huì)導(dǎo)致瓊海房子辦不了瓊海市房產(chǎn)證的。根據(jù)我國(guó)相關(guān)規(guī)定要求：建筑工程只有驗(yàn)收合格后，才能交付瓊海購(gòu)房者使用。如果樓盤(pán)因質(zhì)量問(wèn)題而無(wú)法通過(guò)相關(guān)部門(mén)驗(yàn)收，即使交了房也無(wú)法辦瓊海市房產(chǎn)證。

海南瓊海樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：瓊海萬(wàn)泉河濱海風(fēng)景旅游區(qū)內(nèi)，規(guī)劃全長(zhǎng)是25公里，一直連通至博鰲，西接萬(wàn)泉鎮(zhèn)，沿河建有帶狀公園、萬(wàn)泉河水上人家景區(qū)、文化休閑廣場(chǎng)、觀(guān)景長(zhǎng)廊等。區(qū)域樓盤(pán)定位高端，幾乎是稀缺一線(xiàn)河景房，均價(jià)相對(duì)市區(qū)的其它板塊略高，以板式高層1-2居小公寓為主，少量的親河別墅，基本為現(xiàn)房在售，買(mǎi)主99%是注重環(huán)境的養(yǎng)生度假一族。，海南瓊海房子。

團(tuán)購(gòu)V信：18089828470

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