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簽購房預訂書時要注意什么？ 海南瓊海博鰲鎮(zhèn)二手房，博鰲鎮(zhèn)配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

如今買預售商品房，在簽訂預售合同前，多會簽訂房屋認購書，以確定雙方的買賣意向。根據(jù)《合同法》的規(guī)定，當事人在簽訂正式的瓊海博鰲鎮(zhèn)房地產買賣、預售等合同前，又簽訂意向書、預訂書等的，如的確是雙方真實意思的表示，權利義務內容不違反現(xiàn)行法律、法規(guī)的，該意向書、預訂書等對雙方均有約束力。因此，博鰲鎮(zhèn)購房者簽訂博鰲鎮(zhèn)購房預訂書時，應與簽訂預售合同一樣慎重，一般來說要注意下面三點：

（一）確認開發(fā)商已經拿到預售許可證。

預售合同有示范文本，但預訂書條款則比較簡單，有些開發(fā)商可能會在預訂書中并不寫明預售許可證等資質情況，從而規(guī)避有關法律規(guī)定。對此，博鰲鎮(zhèn)購房者不可忽視，因為沒有取得預售許可證的房屋認購書是不受法律保護的。

（二）預訂書基本條款要約定詳細。

盡管法律沒有明確規(guī)定預訂書中必須寫明哪些條款，但從法律原則上講，既然是對買賣雙方均有約束力的法律文書，因此雙方達成一致的基本內容，尤其是房屋位置、面積、單價、總價等必須約定明確，否則通過簽訂預訂書確定買賣意向的目的就很難實現(xiàn)。

（三）條款內容的約定要合法有效。

盡管預訂書的條款比較簡單，但其中涉及的法律問題并不簡單，這也是為何房屋預訂糾紛比較多的原因。因此，博鰲鎮(zhèn)購房者和開發(fā)商在預訂書中約定的條款要合法有效，如定金或訂金的處理、違約金的具體數(shù)額等，這些約定如違反有關法規(guī)的強制性規(guī)定或范圍，則都是無效的。

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