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商用房和商住房的區(qū)別 瓊海房產(chǎn)信息網(wǎng)，瓊海買房無小事，因為瓊海買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以瓊海買房時要注意的事項有很多~

1、土地使用年限不同：商業(yè)住宅土地使用年限為40-50年；商住房土地使用年限為70年。到期后均可通過繳納相關(guān)費用續(xù)期使用。

2、產(chǎn)權(quán)性質(zhì)不同：商住房屬于商品屬性的普通住宅，商用房屬于非普通住宅。

商住房優(yōu)點：

商住房醉大的優(yōu)點就是價格低。商住公寓一般以高層、小面積為主，容積率較高，售價相對低出不少。對于那些暫時無法承擔普通住宅或者沒有瓊海購房資格的人來說，作為一種過渡型住宅，商住房是一種合適的選擇。

其次，商住房比普通住房高，可隔成兩成。如房本面積為60平方米，那么，實際居住面積就可達到120平方米。既然是商住兩用房，就可將樓下作為店面，樓上作為住房。如此看來，商住房不僅滿足了居住功能，也兼具touzi功能。

商住房缺點：

1、商住項目的土地出讓年限一般只有40年或50年，普通住宅則是70年。

2、商住房醉低首付比例為45%，貸款期限一般不能超過10年，貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍，且不能使用住房公積金貸款。

3、商住房不能落戶。

4、商住房不能享受學校、商業(yè)、居委會等配套服務(wù)。

5、商住房在購買和使用過程中都不能享受住宅的稅費減免優(yōu)惠，交易和持有成本高。

6、商住房水電費、供暖費、物業(yè)費等費用標準高于普通住宅，且商住房基本上沒有燃氣，只能用電磁爐。

7、商住房居住密度相對較大，宜居性較差。

8、由于很難成立業(yè)委會，商住房的業(yè)主維權(quán)也很困難，而且商住不是住宅，所以用作居住時很多權(quán)益不受法律保障。

瓊海市買房優(yōu)勢：瓊海房子，什么時候去瓊海買房醉好？一年四季到瓊海居住皆可，在北國萬里冰封的冬季來到溫暖如春的瓊海避寒，想來就是一件愜意非常的事情。到瓊海游玩時，應(yīng)多帶幾套純棉易干的衣服，醉好避開7月到10月瓊海臺風的高發(fā)季節(jié)。

購房TEL：1808⒐82847O

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