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商鋪買賣如何操作 海南瓊海市買房，能用有限的錢，在瓊海買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，瓊海買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

1、首先需要看店的產(chǎn)權(quán)證，營業(yè)執(zhí)照，衛(wèi)生許可證等相關(guān)證件是否齊全。并初步協(xié)商轉(zhuǎn)讓價格和住房租賃情況。

2、若有意接手，雙方可洽談商鋪?zhàn)饨鸺暗昝娼?jīng)營設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫清時間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。

3、雙方簽訂《商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。

4、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

5、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過戶變更手續(xù)，因此接手方要及時憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營的合法性。

6、如果商鋪經(jīng)營者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權(quán)，簽訂合同時要三方同時在場并簽字證明。

1、商鋪內(nèi)外有別：

買商鋪時一定要弄清楚你選擇地址是沿街式還是靠近外街式，還有一種是在商城內(nèi)的商鋪，這些都是要弄明白。

2、商鋪產(chǎn)權(quán)明晰：

買商鋪時還是要通過一些相關(guān)部門來進(jìn)行提前了解清楚，醉好要了解清楚它的產(chǎn)權(quán)是不是符合國家政策，如果你選擇的二手商鋪，那么就要了解一些該商鋪的房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、抵押或質(zhì)押狀況的權(quán)屬證明等，這樣才能避免一些沒有必要的事情發(fā)生。

3、考慮商鋪地段：

不管你是購買沿街式商鋪還是內(nèi)街式商鋪，首先要做就是要這個商鋪的地段進(jìn)行研究，了解一下這個地方人流情況如何商鋪。一般來說像有大中型小區(qū)出入口的商鋪會比一些小區(qū)偏僻處的商鋪好很多，如果是沿街商鋪像商業(yè)主干道會比一些交通主干道好。

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