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門面房過戶費(fèi)用 海南購房，瓊海買房現(xiàn)場實(shí)地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教，或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。

1、瓊海市買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：契稅是房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)交易費(fèi)是3元/平方米，測繪費(fèi)按各區(qū)具體規(guī)定，權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

2、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：交易費(fèi)3元/平方米，營業(yè)稅：差價(jià)乘以5.5%(海南房產(chǎn)證未滿5年的)，個(gè)人所得稅：海南房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(海南房產(chǎn)證滿5年并且只有一套住房的可以免除)，土地稅：房款的1%。

1.二手商鋪出售方需承擔(dān)的稅費(fèi)主要有：個(gè)人所得稅.營業(yè)稅.土地增紙稅.印花稅和手續(xù)費(fèi)等。

2.其中，個(gè)人所得稅為差額部分的20%，即(賣出價(jià)-買入價(jià)-營業(yè)稅-契稅-土地增紙稅-裝修費(fèi)用-貸款利息-公正費(fèi))×20%;營業(yè)稅為差額部分的5.55%，即(賣出價(jià)-買入價(jià))×5.55%;印花稅為合同價(jià)×0.05%;手續(xù)費(fèi)為合同價(jià)×0.5%;土地增紙稅為增紙額的30%—60%。

即(賣出價(jià)-扣除項(xiàng)目)×(30%—60%)，扣除項(xiàng)目包括買入價(jià).營業(yè)稅.契稅.發(fā)票金額扣除額(當(dāng)年-發(fā)票年限+1)×5%×發(fā)票額。如發(fā)票是2003年的，發(fā)票金額為100萬元，發(fā)票金額扣除額=(2011-2003+1)×5%×100萬元。

3.二手商鋪購買方需承擔(dān)的稅費(fèi)主要有：契稅.印花稅和手續(xù)費(fèi)等。其中，契稅為合同價(jià)×3%，印花稅為合同價(jià)×0.05%，手續(xù)費(fèi)為合同價(jià)×0.5%，若有貸款則繳納登記費(fèi)500元。

1.個(gè)人所得稅計(jì)算方法：

納稅人：賣方

普通住宅2年之內(nèi)個(gè)人所得稅計(jì)算方法：{售房收入-海南購房總額-(營業(yè)稅+城建稅+教育費(fèi)附加稅+印花稅)｝×20%;2年以上(含)5年以下的普通住宅個(gè)人所得稅計(jì)算方法：(售房收入-海南購房總額-印花稅)×20%。出售公房個(gè)人所得稅計(jì)算方法：5年內(nèi)，(售房收入-經(jīng)濟(jì)瓊海房價(jià)款-土地出讓金-合理費(fèi)用)×20%，其中經(jīng)濟(jì)瓊海房價(jià)款=建筑面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建筑面積。5年以上免交。

注：對(duì)納稅人未能提供完整.準(zhǔn)確的有關(guān)憑證，不能正確計(jì)算應(yīng)納稅額的，應(yīng)采取核定征收，海南購房個(gè)人所得稅稅率暫定為計(jì)稅價(jià)格的1%。

2.契稅計(jì)算方法：

納稅人：買方，普通住宅契稅計(jì)算方法：90平米以下——首套1%，二套3%;90-140平米——首套1.5%，二套3%;非普通住宅契稅計(jì)算方法：3%，別墅契稅計(jì)算方法：4%;。注：首次購買和普通住宅同時(shí)具備才可以享受優(yōu)惠。

海南瓊海樓盤賣點(diǎn)：瓊海是海南較大城市之一，市區(qū)城市建設(shè)較好，綠化較高，但市區(qū)房產(chǎn)沒多大特色。博鰲作為國際知名的會(huì)議中心，身價(jià)年年漲，區(qū)域用地空間有限，目前的價(jià)位較高。，海南瓊海市買房。

買房電話：18089828470

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