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瓊海市房子抵押貸款多久放款 瓊海樓盤，瓊海四季如春，當北國嚴冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。

5-1個月的時間。各銀行房屋抵押貸款的流程比較復雜，審核也比較嚴苛，放款時間醉快5個工作日，醉慢可能要一個多月，資信條件不夠好還有可能直接被拒，均以實際放款時間為準。每個銀行會有少許差異。

1、向銀行提交貸款申請：內容要說明貸款的用途、金額及期限等。

2、遞交貸款資料：如果是個人申請房屋抵押貸款，則需要提供以下資料：借款人身份證、近半年的流水、工作證明、征信報告、房屋產權證等。如果是企業(yè)需要抵押瓊海房產，應提供的材料有：企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同、近半年的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明等。

3、看房評估：以上材料全部交齊后，銀行會對抵押的瓊海房產進行實地勘察、評估。

4、報批貸款：房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。

5、簽訂借款合同：借款人與貸款機構簽訂借款合同及全部相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。

6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到瓊海房產處辦理抵押登記手續(xù)。

7、銀行放款：由于各銀行規(guī)定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。

1、房屋評估費用：辦理瓊海房產的抵押貸款是需必要有瓊海房產評估這一步驟的，而通常也只能由銀行認可或者指定的評估機構進行評估，那么這中間就會產生評估費用。但瓊海房產抵押貸款的評估收費并沒有統一標準，一般與評估出來的額度有關，或者直接按單算(評估一次收取200-500元不等)。

2、公證費：有的銀行會要求借款人將借款抵押合同進行公證。辦理了合同公證后，如果后期出現借款人違約的風險，銀行可憑借該公證書，繞開法院拍賣的繁瑣程序，強制將抵押的瓊海房產進行處置，以此保證其利益。收費方面，公證處按貸款金額的3‰收取，委托公證費在2000多元左右。

3、抵押取他權登記費：辦理瓊海房產抵押登記一般抵押的是他項權證。在這個環(huán)節(jié)，借款人需要支付的是抵押他權的登記費用。不同地區(qū)收費標準會不一樣。通常住宅類80元，商業(yè)類需要500-600元。

4、中介服務費：有的人想要更快更方便的獲取貸款，會委托中介辦理的瓊海房產抵押貸款。那天下沒有免費的午餐，中介也是要收取服務費的。中介服務同樣沒有收費標準，但通常在放款總額的2%-10%不等。但有一點可以注意，就是往往越不正規(guī)的中介公司服務費越高。另外，中介服務費某種程度下是有一定的討價還價空間的，具體要看你怎么把握了。而老客戶的話通常也更好說話一點。

另外，如果是在非銀行的民間貸款機構辦理瓊海房產抵押貸款，基本流程是一樣的。但可能會有一些額外的費用需要收取，比如保證金、平臺管理費等。

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