購(gòu)房威信：18089828470

博鰲鎮(zhèn)商鋪轉(zhuǎn)讓和出售有什么區(qū)別 博鰲鎮(zhèn)樓盤(pán)，能用有限的錢，在博鰲鎮(zhèn)買到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，博鰲鎮(zhèn)買房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

商鋪轉(zhuǎn)讓就是承租人在合同期間內(nèi)將所租的瓊海博鰲鎮(zhèn)房子或者店面轉(zhuǎn)租給他人的意思。一般情況下，原租人可以向轉(zhuǎn)租人收取一定的轉(zhuǎn)租費(fèi)。商鋪出售就是將瓊海博鰲鎮(zhèn)房子賣出去，這會(huì)有稅費(fèi)產(chǎn)生，將房本改為海南買房人的名字。

1、需要確定轉(zhuǎn)讓人的身份，看他是否是店面房屋的產(chǎn)權(quán)所有者，如果超市商鋪經(jīng)營(yíng)者就是房屋的所有者，首先要查看店面的產(chǎn)權(quán)證明、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證等其他相關(guān)證件是否齊全，并初步咨詢轉(zhuǎn)讓價(jià)格及房屋的租金情況。

2、若有意接手，雙方可洽談超市商鋪?zhàn)饨鸺暗昝娼?jīng)營(yíng)設(shè)備、裝修等轉(zhuǎn)讓項(xiàng)目的具體價(jià)格。若談定則可預(yù)付一定數(shù)量的定金，以保證優(yōu)先接手店面的權(quán)利，定金收取方出具定金收條，收條要寫(xiě)清時(shí)間、金額、定金的用途等具體內(nèi)容。

3、雙方簽訂《超市商鋪轉(zhuǎn)讓協(xié)議》及《房屋租賃合同》，從而約定雙方具體的權(quán)利與義務(wù)。

4、合同簽署完畢，按合同約定方式結(jié)付轉(zhuǎn)讓費(fèi)用。

5、轉(zhuǎn)讓方有義務(wù)協(xié)助接手方進(jìn)行過(guò)戶變更手續(xù)，因此接手方要及時(shí)憑簽訂合同及其他所需證件到工商部門辦理好更名登記手續(xù)，以確定經(jīng)營(yíng)的合法性。

6、如果超市商鋪經(jīng)營(yíng)者也是承租人，則必須查看其與房屋產(chǎn)權(quán)人所簽訂的原始合同，并檢查其是否有轉(zhuǎn)讓(轉(zhuǎn)租)權(quán)；簽訂合同時(shí)要三方同時(shí)在場(chǎng)并簽字證明。

1、客戶的購(gòu)買能力：

首先了解客戶是否能夠全款海南購(gòu)房，如果客戶是貸款海南購(gòu)房，客戶資質(zhì)是否有問(wèn)題必須落實(shí)，以免簽定海南購(gòu)房合同之后貸款不能按時(shí)到位從而造成海南買房糾紛。

2、付款方式：

購(gòu)買商業(yè)用房付款方式通常有全款海南購(gòu)房、貸款海南購(gòu)房、分期付款海南購(gòu)房三種形式，盡量要選擇全款海南購(gòu)房客戶，其次是貸款海南購(gòu)房，其中貸款購(gòu)買商鋪。

3、首付款與尾款間隔時(shí)間，時(shí)間不宜過(guò)長(zhǎng)：

因?yàn)樯虡I(yè)用房大部分款項(xiàng)較大，所以變動(dòng)也較大，所蘊(yùn)藏的風(fēng)險(xiǎn)也相應(yīng)較大，因此要盡量縮短首付款和尾款的間隔時(shí)間。

海南新房。。。海南博鰲鎮(zhèn)買房?jī)?yōu)勢(shì)：博鰲鎮(zhèn)屬熱帶季風(fēng)氣候，四季不明顯，旱季和雨季分明，氣候溫和，熱量豐富，光照充足，雨量充沛，全年平均氣溫24.1攝氏度，醉熱的7月與醉冷的1月溫差僅為10度，平均濕度為80%-85%，年平均日照時(shí)數(shù)2155h，年降雨量為1800-2200毫米。歷年平均風(fēng)速在2.1—4m/s，主導(dǎo)風(fēng)向冬春為北風(fēng)，夏秋為偏南風(fēng)。由于海風(fēng)的作用，這里是海南夏季醉涼爽的地方。

打折電話：180⒏⒐828470

博鰲鎮(zhèn)商鋪轉(zhuǎn)讓和出售有什么區(qū)別此文由臻房小湯編輯，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處！http://www.3-s.com.cn/news/137567.html