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五證齊全的房子爛尾怎么辦 海南房產(chǎn)網(wǎng)，瓊海沒有嚴重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

當(dāng)我們購選的瓊海市房子因開發(fā)商原因，導(dǎo)致瓊海市房子成為爛尾房，那么首先要澄清產(chǎn)權(quán)歸屬，可以經(jīng)過合法的法律咨詢，確定自己的產(chǎn)權(quán)歸屬，或者向房管部門請求處理海南房產(chǎn)證。其次可以到工商行政部門開出合法刊出證明，再帶上相關(guān)證件到房管所請求處理海南房產(chǎn)證。

1、查驗開發(fā)商的五證是否齊全：五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。這五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發(fā)商具有合法銷售資格的證明。購買這樣的瓊海市房子不但有利于避免買到爛尾樓，而且對于后期辦理產(chǎn)權(quán)證也是有利的。此外大家一定要查看五證的原件，因為復(fù)印件容易造假。同時，不同的樓棟對應(yīng)不同的預(yù)售證，所以要注意查看自己欲購買的房屋樓棟是否與預(yù)售證上的樓棟號相對應(yīng)。

2、看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照是否合法：正規(guī)的海南房地產(chǎn)企業(yè)都會到工商行政管理部門登記，有合法營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商所開發(fā)的樓盤項目在后期的交易中才會讓海南購房者放心購買，而缺乏正規(guī)營業(yè)執(zhí)照的開發(fā)商你很難保證其所開發(fā)的項目不會爛尾。所以在海南買房前要查驗開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照是否合法。通常情況下，正規(guī)的開發(fā)商會在售樓部將營業(yè)執(zhí)照等信息公示給大家看，因此大家到售樓處時不要忘記查看開發(fā)商的營業(yè)執(zhí)照。

3、看開發(fā)商的口碑如何：開發(fā)商的口碑好，開發(fā)商的實力也不會太差，爛尾的幾率也比較低。從海南購房者中自發(fā)形成的這種口碑，才是醉真實的。海南購房者可以在網(wǎng)上搜索開發(fā)商的相關(guān)新聞，也可以在貼吧里尋找信息，看看開發(fā)商的口碑情況。另一方面可以到開發(fā)商曾經(jīng)開發(fā)的樓盤現(xiàn)場考察，問問在這里居住的業(yè)主關(guān)于開發(fā)商的情況，如是否按期交房、房屋質(zhì)量如何、是否出現(xiàn)過糾紛等。

4、看開發(fā)商的資質(zhì)等級：開發(fā)商的資質(zhì)有一定的判定標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)過認證后從高到低依次分為一級、二級、三級、四級、暫定級。不同的等級對注冊資金、從事年限、累計竣工面積、建筑工程質(zhì)量合格率、建筑施工面積的要求都是不同的。建議大家盡可能的選擇資質(zhì)較高的開發(fā)商，因為資質(zhì)較高的開發(fā)商的實力還是比較強的，出現(xiàn)爛尾的幾率也是醉低的。

瓊海市買房優(yōu)勢：瓊海房產(chǎn)網(wǎng)，瓊海的定位是“田園城市”，這意味著不會有繁華的景象出現(xiàn)，環(huán)境生態(tài)宜居。且瓊海民風(fēng)淳樸，當(dāng)?shù)氐闹伟蚕鄬ζ渌锌h要好，這對于老年人來說，或許尤為重要。雖然城市配套不及?？谌齺?，但也算是該有的都有，空氣沒有海口濕黏，夏季也沒有三亞炎熱，但是瓊海作為海南東部的市縣，每年都有臺風(fēng)“光顧”，而它的道路排水狀況遲遲沒有改善，每每臺風(fēng)一來，多處路段會出現(xiàn)“海景”。但目前相關(guān)部門似乎已經(jīng)意識到了這點，正在著手改善。另外一點，引用在瓊海居住了一段時間的外地人原話：“瓊海的雨量多，濕度大?！?/p>

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