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房管局認可的退房理由有哪些 海南瓊海博鰲鎮(zhèn)樓盤，博鰲鎮(zhèn)買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些博鰲鎮(zhèn)買房細節(jié)都需要注意！

1、延遲交房：一般超過3個月開發(fā)商還不能交房，瓊海博鰲鎮(zhèn)購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、沒有產(chǎn)權(quán)證：由于開發(fā)商方面的原因，博鰲鎮(zhèn)買房人在合同約定期限內(nèi)無取得房屋的產(chǎn)權(quán)證，如果有這樣的退房條件，就可以要求退房。

3、開發(fā)商證件不全：開發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發(fā)商證件不全，就屬于違規(guī)操作，與博鰲鎮(zhèn)買房人簽訂的合同就無效。

4、面積誤差超過3%：如果交房時房屋的實測面積與簽約的暫測面積的誤差比紙超出3%，瓊海博鰲鎮(zhèn)購房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量有問題：地基沉降超允許紙、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)變形、磚石結(jié)構(gòu)強度等質(zhì)量問題，檢測機構(gòu)核驗屬質(zhì)量不合格的。

6、開發(fā)商擅自變更設(shè)計：開發(fā)商未經(jīng)瓊海博鰲鎮(zhèn)購房人同意而擅自變更房屋戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計的情況，瓊海博鰲鎮(zhèn)購房人可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

1、提出退房申請：在瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者提出退房申請之前，醉好跟開發(fā)商協(xié)商清楚，瓊海博鰲鎮(zhèn)購房人可以向開發(fā)商提出的退房的方式一般分為三種掛號信、傳真或者電話。如開發(fā)商自己的責任所導(dǎo)致的退房，那就會是開發(fā)商自己承擔退房造成的損失，包括瓊海博鰲鎮(zhèn)購房的稅費、房屋貸款的利息費、首付存款的利息費等等。

2、辦理退房手續(xù)：如果是事先跟開發(fā)商已經(jīng)協(xié)商好了退房的，提出退房申請之后就可以等待通知辦理退房手續(xù)了，在瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者提出退房申請后的15日內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)當退還博鰲鎮(zhèn)買房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負責辦理博鰲鎮(zhèn)買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應(yīng)當代替博鰲鎮(zhèn)買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。

3、退還房款：退房手續(xù)辦理完之后，一般需要等待一段時間之后開發(fā)商才會退款，開發(fā)商應(yīng)該將全部瓊海博鰲鎮(zhèn)購房款返還給瓊海博鰲鎮(zhèn)購房者，并且辦理完畢公積金管理機構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無法辦理完成前述內(nèi)容，自博鰲鎮(zhèn)買房人發(fā)出退房通知后第16日至博鰲鎮(zhèn)買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應(yīng)當每天向博鰲鎮(zhèn)買房人支付違約金。

博鰲鎮(zhèn)樓盤排行

1、新天嘉博園三期： 均價5500元/㎡，新天嘉博園三期位于瓊海市興海中路東側(cè)，容積率2.75。

2、名門海寶灣： 均價元/㎡，名門海寶灣位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)中國南海博物館北，綠化率(unable to decode value)。

3、京博雅居： 均價6700元/㎡，京博雅居位于海南省瓊海市人民路490號（電力城對面往南500米）。

4、三三順玉泉麗都： 均價11000元/㎡，三三順玉泉麗都位于海南省瓊海市德海路，

5、融創(chuàng)·博鰲金灣： 均價23000元/㎡，融創(chuàng)·博鰲金灣位于海南博鰲濱海大道8號，周邊娛樂有已建成的有東嶼島高爾夫俱樂部、鄉(xiāng)村高爾夫俱樂部，另外還有3個規(guī)劃中的高爾夫球場;項目南側(cè)的極地海洋世界、紅石灘公園、博鰲水城，項目北端的國際旅游島先行試驗區(qū)、新潭門漁港…… 。

6、碧海苑： 均價5000元/㎡，位于海南省瓊海市銀海路碧海苑小區(qū)28#。

7、新天地陽光城： 均價5660元/㎡，新天地陽光城位于瓊海市興海中路與愛華東路交匯處，

8、萬泉·山水綠都： 均價12500元/㎡，萬泉·山水綠都位于萬泉·山水綠都，開發(fā)商是瓊海南星置業(yè)有限公司。

9、博鰲·海御： 均價17000元/㎡，博鰲·海御位于瓊海博鰲濱海大道，生活配套有博鰲鎮(zhèn)菜市場 (2.8公里)中國農(nóng)業(yè)銀行 (3.2公里)中國光大銀行 (3.2公里)中國郵政儲蓄 (3.3公里)。

10、椰香海韻： 均價5980元/㎡，椰香海韻位于瓊海市銀海路北側(cè)，福海路與海勝路交匯處，容積率2.0。

博鰲鎮(zhèn)獨占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，博鰲鎮(zhèn)是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產(chǎn)生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據(jù)資源優(yōu)勢才能在二手房市場擁有溢價權(quán)利。

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