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海南二手房怎樣算過戶成功 瓊海市房產(chǎn)，瓊海四季如春，當(dāng)北國嚴(yán)冬季節(jié)，萬里冰封雪飄之時，海南島卻春意盎然，綠遍天涯。
“當(dāng)買方領(lǐng)取了房屋所有權(quán)證、將瓊海房子的所有房款都付清，賣方把房屋交付給了買方且付清了物業(yè)費，醉后雙方簽訂了房屋買賣合同之后，海南二手房才算過戶成功了。
1、看房。
確定要買的房屋。
2、簽貸款合同。
買賣雙方簽署貸款合同，需要買賣雙方、夫妻雙方同時到場，并且?guī)R以上材料，買方還需備齊首付款。
3、評估。
安排評估公司上門評估，業(yè)主配合即可。
4、網(wǎng)上簽約。
簽約中心委派專人陪同雙方到建委網(wǎng)簽窗口網(wǎng)簽，網(wǎng)簽價格要保證客戶貸款要求。
5、審核。
根據(jù)買賣雙方提供材料結(jié)合評估報告和網(wǎng)簽合同進行審核。
6、批貸。
審核完畢決定是否批貸，以及批貸金額，出具批貸承諾函。
7、過戶。
簽約中心安排買賣雙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記過戶之前，需要買賣雙方對大額物業(yè)費用進行提前交驗;過戶當(dāng)天需要先到地稅局按照網(wǎng)簽合同交易額繳納各項稅費。買方當(dāng)天可以領(lǐng)取建委開具的領(lǐng)證通知單、和地稅局開據(jù)的契稅票。
8、放款。
過戶完畢3個工作日內(nèi)放款給賣方。
9、物業(yè)交割。
過戶完畢雙方交接房屋，一般為過戶當(dāng)日，特殊情況可雙方協(xié)商。
10、領(lǐng)取房屋所有權(quán)證。
一般過戶完畢10個工作日可以領(lǐng)取房屋所有權(quán)證，各區(qū)不同。
11、抵押登記。
過戶之后買方需配合銀行做抵押登記手續(xù)，辦完抵押登記房本原件交予買方。
瓊海買房優(yōu)勢：博鰲亞洲論壇永久會址景區(qū)坐落在美麗的東嶼島上，是博鰲亞洲論壇年會的永久性會址，是詮釋博鰲文化的所在地。景區(qū)里宏偉氣派的現(xiàn)代建筑、智能化的會議設(shè)施、動靜相宜的高爾夫球場、河海交融的旖旎風(fēng)光、古老動人的美麗傳說，演繹著人與自然的和諧。，瓊海房子
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