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瓊海購(gòu)房須知：瓊海二手房海南房屋面積存在誤差怎么辦? 海南瓊海購(gòu)房，在瓊海購(gòu)買(mǎi)樓盤(pán)之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤(pán)多進(jìn)行了解，包括周邊盤(pán)的瓊海房?jī)r(jià)以及該小區(qū)瓊海房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

市場(chǎng)交易的風(fēng)險(xiǎn)永遠(yuǎn)無(wú)法完全避免，瓊海房地產(chǎn)市場(chǎng)中的交易方尤其謹(jǐn)慎，有買(mǎi)受人在合同履行期間保證自身積極履行合同義務(wù)的同時(shí)也督促對(duì)方履行合同義務(wù)，好不容易走到醉后一步，臨到收房了才發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際面積與瓊海市購(gòu)房合同上約定的不一致，此時(shí)應(yīng)當(dāng)如何處理呢？

一、房屋面積有誤差怎么辦？

需要注意的是，在針對(duì)房屋面積有誤差的情況下，一手房與瓊海二手房情況大有不同。

如果購(gòu)買(mǎi)的是海南新房，那開(kāi)發(fā)商計(jì)算房屋建筑面積是依據(jù)圖紙計(jì)算并且后續(xù)按照面積計(jì)算房屋價(jià)款，所以實(shí)踐中預(yù)售合同面積與瓊海市房產(chǎn)證面積有誤差其實(shí)也算正常，出現(xiàn)這種情況按照以下辦法處理：

1、按合同中約定的關(guān)于房屋面積誤差的處理方法進(jìn)行處理，合同是雙方當(dāng)事人自由意志的締結(jié)，有約定從約定。

2、合同沒(méi)有相關(guān)約定，依據(jù)房屋面積誤差大小不同分別處理：

(1)面積誤差在3%以?xún)?nèi)(含3%)，按照實(shí)際面積據(jù)實(shí)計(jì)算瓊海房?jī)r(jià)，多退少補(bǔ)，此時(shí)買(mǎi)受人不能解除合同；

(2)面積誤差超過(guò)3%：

①買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同、返還已付瓊海市購(gòu)房款及利息；

②買(mǎi)受人可以繼續(xù)履行合同：

房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比超出3%部分的瓊海房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人。此時(shí)買(mǎi)受人只需要補(bǔ)足3%面積的價(jià)款，超出3%的部分不需要再補(bǔ)錢(qián)；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比超過(guò)3%部分的瓊海房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人。

如果上面處理規(guī)則有點(diǎn)難以理解，換一個(gè)更簡(jiǎn)單的表述：

1、面積誤差比絕對(duì)紙≤3%，按照現(xiàn)實(shí)面積結(jié)算房款，多退少補(bǔ)；

2、面積誤差比絕對(duì)紙>3%，買(mǎi)受人有權(quán)退房。

開(kāi)發(fā)商該當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起(一般是30日)將買(mǎi)受人已付瓊海房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付利息。

買(mǎi)受人也可以選擇不退房并且通過(guò)以下方式維權(quán)：

①實(shí)測(cè)面積大于合同約定面積，面積誤差比在3%之內(nèi)部份的房款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%的部份由開(kāi)發(fā)商承當(dāng)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人；

②實(shí)測(cè)面積大于合同約定面積，面積誤差比絕對(duì)紙?jiān)?%以?xún)?nèi)部分的瓊海房?jī)r(jià)款由開(kāi)發(fā)商返還買(mǎi)受人，超出3%的部分由開(kāi)發(fā)商雙倍返還買(mǎi)受人。

二、如果是瓊海二手房，房屋面積有誤差該怎么辦？

瓊海二手房通常是按套計(jì)價(jià)，對(duì)出賣(mài)人來(lái)說(shuō)，房屋面積存在誤差其實(shí)不影響總瓊海房?jī)r(jià)，當(dāng)買(mǎi)受人發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)測(cè)面積與瓊海市購(gòu)房合同約定的不一致時(shí)，要維權(quán)情況相較于一手房就更為困難：

1、如果瓊海二手房買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中明確約定是按照房屋面積進(jìn)行計(jì)價(jià)，或者約定了出現(xiàn)房屋面積誤差的處理辦法，則按照約定處理；

2、如果雙方的房屋買(mǎi)賣(mài)合同上沒(méi)有就房屋面積誤差進(jìn)行約定的話(huà)，就不存在補(bǔ)退瓊海房?jī)r(jià)款。

在這里也特別提醒瓊海二手房的買(mǎi)受人，在簽訂瓊海市購(gòu)房合同之前，一定要實(shí)地仔細(xì)看房，并可以在合同中做出相關(guān)約定，以防自身利益受損而求救無(wú)門(mén)。

海南瓊海市樓盤(pán)。。。海南瓊海買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：瓊海銀河路綠化高，沿街兩旁栽植多種花植，緊接萬(wàn)泉河路與銀海路、高速路口，享受濱河資源與便捷交通、生活商圈，賣(mài)點(diǎn)極具優(yōu)勢(shì)。由于路段不長(zhǎng)，引進(jìn)的項(xiàng)目屈指可數(shù)，均以小戶(hù)型為主，目前區(qū)域房源基本售罄或尾盤(pán)清售階段，無(wú)大型規(guī)模社區(qū)，小區(qū)自帶的配套不多，買(mǎi)主面向避寒候鳥(niǎo)、度假族等島外人群，部分買(mǎi)主來(lái)自當(dāng)?shù)鼐用瘛：泳芭c繁華并兼的稀缺性，使得銀河路房?jī)r(jià)不比一線(xiàn)河景便宜多少，是多人夢(mèng)寐以求的黃金地段。

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