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央行和銀監(jiān)會(huì)發(fā)布通知，要求不按照實(shí)施XG的城市，三套套房貸低首付款比例調(diào)整為不低于25%。而不少國有銀行和股份制銀行表示等待總行政策下發(fā)，目前尚未執(zhí)行這一新政。

央行和銀監(jiān)會(huì)下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步完善差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》，要求在不實(shí)施“XG”措施的城市，對(duì)居民家庭第三次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，低首付款比例調(diào)整為不低于25%。

1、準(zhǔn)備足夠的首付：

貸款瓊海博鰲鎮(zhèn)買房也是需要支付一定比例首付的，按照新的房貸規(guī)定，首套房通常是需要準(zhǔn)備三成的首付，二套房則至少需要準(zhǔn)備40%。另外，考慮利率問題，貸款瓊海博鰲鎮(zhèn)買房的人要多準(zhǔn)備點(diǎn)資金，應(yīng)該保證月收入達(dá)到月供的兩倍以上，這樣能幫助提高房貸通過率。

2、注意貸款額度：

雖然銀行對(duì)于首付是有要求的，但是海南購房也可以自己決定是否要多付首付，在這個(gè)高通脹率時(shí)代，多數(shù)海南購房者都知道貸款瓊海博鰲鎮(zhèn)買房時(shí)，應(yīng)該多申請(qǐng)一些貸款額度，畢竟以后錢越來越不紙錢了。不過，貸款額度并非是海南購房者你想要多少就可以得多少的，而且，也并非所有的人都適合高貸款額度。如果你月收入有限，且月消費(fèi)較大，那么海南購房者還是應(yīng)該降低貸款額度，否則棄房斷供的后果你可承受不起。

3、注意房屋買賣的付款方式是否規(guī)范：

在房屋買賣合同中，買賣雙方應(yīng)該對(duì)付款的數(shù)額、期限、方式及違約責(zé)任等作出約定。有的開發(fā)商不是先簽訂合同，而是先讓海南購房者交納一定數(shù)額的定金，只給海南購房者一個(gè)收條，一旦發(fā)生糾紛往往造成海南購房者在追究其責(zé)任方面的舉證困難。

4、要提供真實(shí)資料：

海南購房者在申請(qǐng)房貸時(shí)如果向銀行提供了虛假材料，則可能帶來比較嚴(yán)重的影響：輕則影響銀行審查，不能發(fā)放貸款，買不了房；重則可能因?yàn)閭€(gè)人提供虛假材料，導(dǎo)致不能辦理貸款，造成開發(fā)商據(jù)此要求海南購房者承擔(dān)逾期交付辦理按揭資料及商品房預(yù)售合同的違約責(zé)任，支付相當(dāng)數(shù)額的違約金。

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