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二手房成交量數(shù)據(jù)在哪里可以查詢 博鰲鎮(zhèn)二手房，博鰲鎮(zhèn)城市配套齊全，面?？可?，環(huán)境沒的說，才吸引越來越多人來海南博鰲鎮(zhèn)買房。

海南二手房成交量數(shù)據(jù)，可以到地方房管局查詢，或者到網(wǎng)上去查詢。到地方房管局查詢，地方房管局應(yīng)按照要求公布本地海南二手房成交詳情，包括成交套數(shù)、成交面積、成交價(jià)紙，可以根據(jù)內(nèi)容計(jì)算得出。

海南二手房買賣因?yàn)槭莻€(gè)人之間的交易，價(jià)格浮動(dòng)比較大，首先區(qū)位地段是決定二手海南房價(jià)格醉關(guān)鍵的因素，通常情況下，好的區(qū)域地段都擁有成熟的交通、醫(yī)療、商業(yè)等配套，海南房價(jià)自然是水漲船高，如果是學(xué)區(qū)房的話，那價(jià)格更高。營業(yè)稅：評(píng)估價(jià)*％5.5,契稅：首次海南購房按您這面積是評(píng)估價(jià)*％1.5（非首次是％3）,交易手續(xù)費(fèi)等。

其次房屋本身因素，買海南二手房的基本都是用來自住的，會(huì)比較注重住房的舒適性，所以房屋本身戶型、朝向、房齡、樓層、景觀、采光以及裝修等都會(huì)影響成交價(jià)格。

1、房齡，房屋的新舊程度，直接關(guān)系到買家喜歡與否，而房屋自修建完畢后，就進(jìn)入了折舊期。在對(duì)海南二手房進(jìn)行銷售時(shí)，一定要計(jì)算房屋的折舊費(fèi)，磚混結(jié)構(gòu)房屋折舊期限為50年。

2、戶型，市場上，正規(guī)的兩居、三居更受歡迎，評(píng)估價(jià)格更高；反之，不規(guī)范的異型戶型，或套型過小、過大的戶型等，都會(huì)讓海南房價(jià)降低。

3、樓層，樓層的好壞也直接影響海南房價(jià)的高低，處于中間部位的房屋評(píng)估價(jià)相對(duì)較高，但如果底樓帶有戶外花園，或頂樓帶有屋頂花園，價(jià)格可能更高些。

4、位置，果房屋所處地理位置好，如在城市中心地帶或者周邊配套完善，評(píng)估價(jià)自然更高。

5、房屋折舊費(fèi)的計(jì)算方法在《國有企業(yè)固定資產(chǎn)折舊試行條例》中明確規(guī)定，房屋一類的固定資產(chǎn)折舊，采用平均年限法，即定額折舊法。其計(jì)算公式為：

造價(jià)－殘紙?jiān)靸r(jià)×（1－殘紙率）。

6、房屋折舊是房屋價(jià)格補(bǔ)償?shù)男问?，即房屋的折舊費(fèi)。折舊費(fèi)是指房屋建造價(jià)紙的平均損耗。房屋在長期的使用中，雖然原有的實(shí)物形態(tài)不變，但由于自然損耗和人為的損耗，它的價(jià)紙也會(huì)逐漸減少。

博鰲鎮(zhèn)樓盤推薦

1、官塘世家： 均價(jià)12500元/㎡，官塘世家位于海南省瓊海市官塘城區(qū)主干道（官塘大道），產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

2、博鰲假日海岸： 均價(jià)9800元/㎡，博鰲假日海岸位于瓊海市 博鰲，物業(yè)費(fèi)暫無資料元/平米/月。

3、御泉水鄉(xiāng)： 均價(jià)26450元/㎡，御泉水鄉(xiāng)位于海南瓊海官塘市官塘大道北側(cè)，周邊娛樂有北仍村、白石嶺、紅色娘子軍紀(jì)念園等。

4、鴻信御景灣： 均價(jià)15500元/㎡，鴻信御景灣位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)興海南路西側(cè)，容積率1.5。

5、順澤翠屏灣： 均價(jià)6800元/㎡，順澤翠屏灣位于瓊海市萬泉河南路與豪華路交匯處東南側(cè)，周邊餐飲有安記飯店 (1.8公里)新麗華茶室 (2公里)四季春天酒店 (2.2公里)重慶食全食美火鍋城 (4.5公里)。

6、鵬欣白金灣： 均價(jià)24500元/㎡，鵬欣白金灣位于瓊海市博鰲濱海大道東側(cè)，物業(yè)公司是上海春川物業(yè)管理公司海南分公司。

7、博鰲亞洲風(fēng)情廣場： 均價(jià)60000元/㎡，博鰲亞洲風(fēng)情廣場位于博鰲亞洲風(fēng)情廣場，開發(fā)商是博鰲亞洲風(fēng)情廣場有限公司。

8、官塘水院： 均價(jià)690萬元/套起元/㎡，官塘水院位于官塘白石嶺大道，產(chǎn)權(quán)年限花園洋:70 獨(dú)棟:70 聯(lián)排:70年。

9、半島花園： 均價(jià)9500元/㎡，半島花園位于瓊海市萬泉河大道8號(hào)（萬泉河與加浪河交匯處），容積率1.50。

10、萬泉豪廷三期皇家騎士： 均價(jià)5843元/㎡，萬泉豪廷三期皇家騎士位于瓊海市善集路加浪橋頭，

博鰲鎮(zhèn)養(yǎng)生養(yǎng)老：海南島生態(tài)環(huán)境在全國居一流水平，是人們公認(rèn)的醉佳居住地之一；博鰲鎮(zhèn)四季無冬，陽光充沛，空氣清新，水質(zhì)純凈，森林覆蓋率為56.7%；海南島素有“天然氧吧”、“生態(tài)大花園”、“長壽島”美譽(yù)。全國全世界的人都喜歡博鰲鎮(zhèn)的養(yǎng)生環(huán)境，海南島屬于億萬人心目中的理想世外桃源。

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