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購房知識：你知道這些買房代名詞嗎？ 海南瓊海房產(chǎn)，瓊海的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

一般情況下不打算瓊海市買房的朋友都不會去了解樓盤詳情，對于一些樓盤的代名詞更是一無所知。等有想法開始瓊海市買房時才匆忙的抱佛腳學(xué)習(xí)一下。今天就給大家大致的介紹一下瓊海市買房時你會遇到的代名詞們：

1、均價

千萬不要誤以為樓盤廣告推出的均價就是你所瓊海市購瓊海市房子的價格，一定要明確樓盤均價的概念，開發(fā)商在開盤銷售之前根據(jù)當(dāng)前的市場情況以及成本核算，訂出的要銷售小區(qū)的銷售價格，這個價格就是項目的均價。一個樓盤在推向市場時，先有均價，然后再通過它來計算出每棟樓中的每個單元戶型的價位，兩者是有區(qū)別的。

2、裝修狀況

裝修很好理解，你在瓊海市買房時一定會考慮到的，有精裝、毛坯和簡裝;

毛坯房：主要是指住房內(nèi)部不做裝修，墻面、地面、頂面不做面層;無內(nèi)門扇，只留門框;衛(wèi)生間的衛(wèi)生設(shè)備不作配置，只留給水、排水接口;廚房內(nèi)留有低檔洗滌盆和變通水嘴;無燈具，只留電線接頭;不封陽臺。還有的連房間隔墻都不壘，讓住戶自由隔斷。

簡裝房：是指住房內(nèi)部做了簡單裝修，客廳、臥室的地面、墻面頂面不做面層;廚房、衛(wèi)生間的地面、墻面、頂面做了面層;有內(nèi)門;衛(wèi)生間內(nèi)有中檔衛(wèi)生設(shè)備;廚房內(nèi)有料理臺、水龍頭、洗滌盆;有簡單燈具;不封陽臺。廚房、衛(wèi)生間可不必再裝修，能用即可，不夠的添一些;客廳、臥室的地面、墻面、頂面應(yīng)根據(jù)裝修檔次做各類面層;燈具等都可以更換。

精裝房：一般是指對瓊海市房子的建筑本分進(jìn)行過精裝修的瓊海市房子。如對木制的儲藏鬼、柜，廚、廁的墻，地面等作了精心處理裝飾，頂面進(jìn)行了吊頂，設(shè)置燈泡等。它包換的內(nèi)容有限，容易在工藝、色彩、質(zhì)地、做工、選材等方面千篇一律。

3、建筑類別

按建筑物層數(shù)分類：

(1)低層建筑：1-3層。多為住宅、別墅、幼兒園等

(2)多層建筑：4-6層，多為一般住宅、寫字樓

(3)中高層建筑：7-9層，多為居民住宅樓、普通辦公室

(4)高層建筑：10層以上，多為多功能大廈

(5)超高層：房屋檐高超過100m的建筑

4、容積率

是指一個小區(qū)的地上總建筑面積與用地面積的比率。對于開發(fā)商來說，容積率決定地價成本在房屋中占的比例，而對于住戶來說，容積率直接涉及到居住的舒適度。一個良好的居住小區(qū)，別墅、多層住宅應(yīng)不超過1.5，高層住宅容積率應(yīng)不超過4。綠地率應(yīng)不低于30%。但由于受土地成本的限制，并不是所有項目都能做得到。

5、使用率與實用率

這兩者的區(qū)別在于使用率是指住宅套內(nèi)凈面積即使用面積和住宅面積的比，一般高層塔樓在72%～75%之間，板樓在78%～80%之間。而實用率是套內(nèi)建筑面積和住宅面積之比，大于使用率，因此，往往有開發(fā)商會用實用率來吸引瓊海市購房者。

6、綠地率與綠化率

項目規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠化面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。但綠化率只是開發(fā)商宣傳樓盤綠化時用的概念，并沒有法律和法規(guī)依據(jù)。法律法規(guī)中明確規(guī)定的衡量樓盤綠化狀況的國家標(biāo)準(zhǔn)是綠地率，綠地率是指小區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與小區(qū)用地的比率,主要包括公共綠地、宅旁綠地、配套公建所屬綠地和道路綠地等，其計算要比綠化率嚴(yán)格很多。距建筑外墻1.5米和道路邊線1米以內(nèi)的土地和地表覆土達(dá)不到3米深度的土地，不管它們上面是否有綠化，都不計入綠地面積。綠化率是指綠化垂直投影面積之和與小區(qū)用地的比率。

7、期房

指在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋即指開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得海南房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應(yīng)簽預(yù)售合同。一般情況下，期房的價格較低，挑選余地較大，但由于是先付款后交房，因此瓊海市購房消費的過程和結(jié)果要依賴于瓊海市購房合同約定的權(quán)利義務(wù)的履行，而瓊海市購房合同的履行，不僅受開發(fā)商自身經(jīng)營的影響，還受到許多客觀因素的制約。 期房制度由于有各種利弊，目前在中國有取消的趨勢。

8、現(xiàn)房

現(xiàn)房是指消費者在購買時具備即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房，與消費者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有瓊海房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。

瓊海樓盤排行

1、海逸廣場： 均價5700元/㎡，海逸廣場位于瓊海市善集路萬泉河廣場東側(cè)(海南省瓊海市善集路)，產(chǎn)權(quán)年限70年。

2、御泉水鄉(xiāng)： 均價26450元/㎡，御泉水鄉(xiāng)位于海南瓊海官塘市官塘大道北側(cè)，生活配套有 溫泉水上樂產(chǎn)權(quán)式酒店、溫泉村、企業(yè)會所、空中休閑花園等高端配套。

3、焱方花園酒店： 均價7888 元/㎡，焱方花園酒店位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)人民路488號焱方花園，綠化率51.23%。

4、萬泉陽光左岸： 均價7800元/㎡，萬泉陽光左岸位于瓊海市景觀大道銀海路南側(cè)約200米，

5、新天嘉博園三期： 均價5500元/㎡，新天嘉博園三期位于瓊海市興海中路東側(cè)，周邊餐飲有嘉華餐廳 (1.3公里)東北農(nóng)家院 (800米)陽光萬豪大酒店 (700米)和味館 (600米)。

6、官塘水院： 均價690萬元/套起元/㎡，官塘水院位于官塘白石嶺大道，物業(yè)費3.96?元/平米/月。

7、海南佰悅灣： 均價30000元/㎡，海南佰悅灣位于瓊海市博鰲濱海旅游開發(fā)區(qū)，周邊餐飲有潭門海鮮漁港 (4.2公里)玉帶灣酒店 (7.3公里)老房子 (5.4公里)味泉海味園 (6.2公里)。

8、博鰲金色鰲苑： 均價19000元/㎡，博鰲金色鰲苑位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)鰲莊路1號，周邊餐飲有鰲莊海味館(400米)昌隆漁港(400米)海龍王海鮮廣場(580米)清香快餐小吃(500米)。

9、信達(dá)銀海御湖： 均價6500元/㎡，信達(dá)銀海御湖位于海南省瓊海市中心金海商住區(qū)（銀海度假中心原址），生活配套有金日大酒店 (790米)農(nóng)業(yè)銀行 (230米)建設(shè)銀行 (290米)。

10、水清木華萬泉印象： 均價15000元/㎡，水清木華萬泉印象位于瓊海市人民路359號，生活配套有中國建設(shè)銀行ATM(503米)中國工商銀行ATM(人民路)(618米)中國工商銀行(瓊海人民路支行)(626米)。

瓊海冬季避寒：因為嚴(yán)寒，因為干燥，厚裝嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時還會危及性命。主要有下列疾?。盒哪X血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在瓊海，因為屬熱帶海洋性氣候，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。

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