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二手房新房如何選擇， 海南瓊海房地產，瓊海是海南發(fā)展比較成熟的一個片區(qū)，瓊海擁有稀缺優(yōu)質自然資源

在海南買房過程中是需要針對房屋進行衡量選擇的，一般可以根據樓盤的地理位置、周邊環(huán)境、配套設施來選擇合適的瓊海市房子，當然詳細需要了解瓊海市二手房海南新房如何選擇？

1、地理位置：

在瓊海市購房時要充分考慮好房屋的地理位置。市區(qū)瓊海市購房可以享受便利的交通，現在公交車線路四通八達，建設中的地鐵線路和已經通行的地鐵都給我們的生活帶來很大便利，節(jié)省了上下班的時間成本。在郊區(qū)瓊海市購房就不得不考慮時間成本了，如果沒有私家車，出行會很不方便。另外，私家車的成本、燃油也是不小的開銷。

2、環(huán)境因素：

在市區(qū)尤其是一些大城市，空氣質量差，人口流動頻繁，城市噪聲污染嚴重。市內的瓊海市房子多為高層塔樓或板塔結合，小區(qū)樓房密度大，居住人口密度大，綠化率不高，采光方面也是很大的問題。在郊區(qū)，空氣新鮮，綠化率高，車流量少，相對來說很安靜。郊區(qū)的瓊海市房子多為低層小板樓，社區(qū)密度低，樓間距大，日照充足，通風良好，居住舒適度很高。

3、配套設施：

在市區(qū)，樓房的配套設施良好，生活非常方便。一些大型購物超市分布在市區(qū)，大型百貨商場、醫(yī)院、學校、銀行也有諸多選擇。在郊區(qū)，日常購物可能是一大難題，醫(yī)院、學校和銀行分布也不是很多。

4、海南房價因素：

在市區(qū)瓊海市購房，海南房價非常高，沉重的還貸壓力是每個瓊海市購房人不得不考慮的。在郊區(qū)瓊海市購房，瓊海市房子的單價較低。

海南買房注意事項

1、要確定海南買房目標：

海南買房前應該有一個整體的規(guī)劃，理性和有規(guī)劃的消費，根據自己的收入支出等經濟情況開確定，并選擇適合樓盤。

2、積累海南買房首付款：

購海南買瓊海市房子的關鍵是要積累首付，初定一個目標之后，就要學會合理分配個人收入，一邊做好儲蓄，為海南買房付首付做好準備。

3、篩選海南買房范圍：

根據自身的實際情況，選擇適合自己的樓，該買面積多大的，交通如何等這些都需要先做好考慮。一般來說，二手小瓊海市房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠。而新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來touzi回報率相對較高。

4、要學習海南買房常識：

學習必要的海南房地產基礎知識，這是瓊海市購房的必需。房屋因為涉及金額巨大，瓊海市購房是一個比較專業(yè)的行為。目前國內的海南房地產市場還不是特別的完善。因此，海南買房前學習一些海南房地產基礎知識是必需的。

瓊海優(yōu)質樓盤推薦

1、博鰲陽光海岸： 均價18000元/㎡，博鰲陽光海岸位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)濱海大道（旅游中心接待區(qū)東北側），周邊餐飲有海南博鰲海航漁人碼頭 (424米)海龍王海鮮廣場 (1.1公里)老房子 (1.9公里)。

2、海航男爵公館： 均價12000元/㎡，海航男爵公館位于瓊海市濱海大道，樓盤特點，小區(qū)規(guī)劃有海景會所、溫泉泡池、海景燒烤園、網球場、主題園林廣場、全架空停車場等諸多完美配套。。

3、瑞海水城： 均價13000元/㎡，瑞海水城位于瓊海市銀海路與嘉浪河交匯處，醫(yī)院配套有瓊海市中醫(yī)院 (3.9公里)瓊海市婦幼保健醫(yī)院 (4.8公里)瓊海市人民醫(yī)院 (3公里)瓊海復康醫(yī)院 (2公里)；

4、景成花半里： 均價7000元/㎡，景成花半里位于景成花半里位于瓊海市興海中路（原嘉博路）與愛華東路交匯處，容積率1.40。

5、萬泉語潤： 均價6800元/㎡，萬泉語潤位于瓊海市人民路外環(huán)南路萬泉居住區(qū)，醫(yī)院配套有瓊海市婦幼保健院 (2公里)瓊海市中醫(yī)院 (2公里)瓊海市人民醫(yī)院 (2.5公里)；

6、富英雅苑： 均價5050元/㎡，富英雅苑位于瓊海市瓊海市人民路488號，容積率2。

7、兆南萬泉綠洲： 均價9800元/㎡，兆南萬泉綠洲位于兆南萬泉綠洲，開發(fā)商是瓊海兆南房地產開發(fā)有限公司。

8、鴻信御景灣： 均價15500元/㎡，鴻信御景灣位于瓊海市嘉積鎮(zhèn)興海南路西側，樓盤特點，鴻信御景灣是由瓊海鴻信touzi有限公司傾力打造的一個精品鴻信御景灣，離瓊海高鐵站較近，鴻信御景灣的東面是龍壽洋萬畝田野公園，周邊各類生活配套一應俱全，地理位置十分優(yōu)越，生活交通非常便利。。

9、鰲泉仙居： 均價9800元/㎡，鰲泉仙居位于鰲泉仙居位于瓊海市豪華路，

10、博鰲香檳郡： 均價17000元/㎡，博鰲香檳郡位于瓊海市博鰲鎮(zhèn)旅游中心接待區(qū)東北側，周邊娛樂有海的故事(450米)海濱浴場(560米)東興古今文化苑(890米)。

瓊海獨占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，瓊海是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據資源優(yōu)勢才能在二手房市場擁有溢價權利。

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